|
||||
舊:只租不售
新:靈活處置
現在普通百姓手裏有兩三套房產已不再是新鮮事。而不少人會將空置的房屋出租,以獲取穩定收益。但目前租賃市場情況複雜:一居室雖然是好租戶型,供不應求,但是在不同區域情況又不一樣;二居室相對一居室,供求較爲穩定,但也逐漸呈現供大於求的局面;而三居或多居以上,基本乏人問津,供過於求。在這種大環境下,擁有一居、二居室的房產業主,不少人租金收益不理想;擁有三居或多居以上的業主,大多數人面臨房屋租不出去的尷尬局面。專家認爲,還不如“靈活處置”,及時賣掉,套取現金。
舊:持房觀價
新:該出手時就出手
現在有些業主心態不夠成熟,覺得自己的房屋與一手房處於同一區域,進而與一手房盲目進行攀比,持房而沽,觀望房價,以便獲取更高的收益。其實,只要有些專業知識的人都知道,市場是最無定數的,所以,二手房業主應該趁現在的行情,該出手時就出手。
舊:從一而終
新:以舊換新
中國人傳統的思想一直有着“從一而終”的觀念。在一個地方居住時間長了,往往有了很深的感情,不願意改變什麼。而隨着家庭成員的增多,老房子居住起來就顯得十分擁擠;年輕人隨着工作的變動,上下班、送孩子上學,然後晚上再回到老房子居住就顯得很不方便;對於老人而言,喧鬧的城市生活對他們的修身養性更是十分不利。現在許多近郊區縣的新樓盤小區綠化面積大、空氣清新、戶型新穎、面積寬敞、採光好,與老房子的密度集中、戶型老化、面積狹小相比較,賣掉舊房買新房,改善居住條件、提高生活品質,就顯得尤爲重要。
舊:保家守業
新:投資理財
中國人傳統的保守思想就是“子承父業”,習慣把像房屋這一類型的不動產留在手中守業。但是任何東西皆有它一定的期限,如:食品有保鮮期、藥品有保質期等等。房產也是一樣,從居住的角度看,房屋是有它的使用壽命與土地年限的,一般的新房使用壽命爲50年,土地的使用年限是70年。而二手房隨着其使用時間的增加,土地使用年限與房屋使用年限也隨之縮短,在房屋折舊後,能夠再顯現的價值就更與日俱減;所以,二手房業主只有出售二手房套現,轉換投資方式,(如股票、期貨、債券、黃金)才能避免今後所發生的種種不確定因素帶來的風險。出售二手房,非但不是敗家、破財的表現,反之,會因這種轉換的投資形式,給業主帶來更多的收益。