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生態建築要成爲建築主導方向和產品,不僅對技術儲備,而且對建築理念和消費方式也是深刻的革命。如何有效使用生態化建築理念,使其既不大幅度增加成本,又能爲消費者們所普遍接受,纔是問題的關鍵所在。
據悉,有中國硅谷之稱的中關村,將不再期望用林立的摩天高樓吸引跨國公司入駐,而是用一種被稱爲21世紀前瞻性代表建築的EOD,其全稱爲“EconomicalOfficeDistrict”,中文名稱是生態辦公區。
據北京世紀綠城生態建築技術推廣有限公司總經理李永前介紹,這個生態辦公區的一些技術細節包括:區域內建有雨水收集系統,把地面、屋頂的雨水收集起來,注入人工湖,改善微系統環境,創造良好的人文景觀,同時,收集起來的雨水經過處理還可以洗車、澆灌;連接各個建築物之間的道路被架起一段距離,把道路人爲地與草坪隔開,保證道路下面的生物流暢地交流;區域內的路燈都裝有光電板,白天吸收太陽能,以儲備晚上所耗的電能;建築表面是雙層玻璃的呼吸式幕牆,兩層玻璃之間有一個空腔,利用液壓通風系統讓風在空腔內流動,以降低夏季室內溫度;呼吸式幕牆外還種植大面積綠化植物,減少牆面接受的太陽輻射量,調節局部生態環境。綠色生態辦公區是一種高效、低耗、無廢無污染且能實現一定程度自給的新型辦公方式。
EOD在國際上一些發達國家首先產生出來,與新的辦公形式相匹配,這種辦公形式不規定早晚工作時間,提供24小時辦公保障。傳統寫字樓僅給辦公者留下“8小時模式”的辦公空間,而EOD生態辦公區,則在空間內設有休息室、衛生間甚至廚具等設施。在園區內可以佈置餐飲、半開放式茶座、觀景臺等非正式交流場所。有的甚至在寫字樓內部建有綠地或花園。
力推綠色生態辦公區
海淀區外經貿委主任趙金生介紹,EOD在發達國家十分流行,也有人稱之爲“逆城市化運動”。原因就是EOD往往坐落在郊區的山水環抱之中,低密度、個性化。單體建築面積一般爲3000~5000平方米,區域內綠化率高,產業實現“零污染”排放。EOD辦公區不東會像CBD形成一整塊區域,而是散落在海淀區各個適宜建築生態辦公區的區域。記者瞭解到,目前已開工和即將開工的EOD有三個,分別在四季青、溫泉和東昇鄉。預計一期建築面積超過10,000平方米。除此之外,規劃建設的EOD還有13處。
據瞭解,北京三個生態辦公區建設已經啓動,四季青生態辦公區一期建築面積爲9810平方米,預計今年5月入駐;溫泉生態辦公區佔地228畝,預計今年3月入駐;小月河生態辦公區佔地37公頃,預計2005年5月竣工入駐。
記者從有關部門瞭解到,作爲中關村未來可持續發展規劃的重要部分,海淀區政府及中關村科技園區管委會成立專項資金、委託清華大學進行的“中關村生態人居環境標準體系課題”研究日前圓滿完成,並將把課題成果應用於海淀生態辦公區域整體規劃。如此大範圍辦公區域的整體規劃,在全國尚屬首例。海淀區將根據中關村的地緣特點、資源優勢和城市化進程,進行分階段、因地制宜、科學而成體系的生態化改造。
中關村生態人居環境標準體系課題組組長饒戎介紹,建立生態安全系統首先是對自然資源的保護和利用,對於未來的生存環境,或者是居住辦公環境非常重要,約60%以上的土地將用於自然環境保護。
此外,針對綠色辦公建築,研究部門還建立了綠色建築評估標準,這個標準是把綠色辦公區看成一個產品,爲它制定的自身特有的標準,以此來保證綠色生態辦公建築的質量。通過這一系列從宏觀到微觀,到標準的控制,建造的生態辦公區,纔是一個真正有內在品質的綠色辦公場所。
關於綠色的成本
發展與環境保護永遠是一對矛盾,發展商跟規劃發生牴觸時,在技術方面採取什麼樣的措施,來保證規劃的實現呢?
饒戎指出,開發建設的行爲和環境之間的協調並不是100%矛盾的。中關村海淀園發展區生態規劃主要是從對自然資源評估的角度,探討如何更好地、更合理地去應用。
不過在開發商看來,如何解決綠色環境改造與成本費用是個永恆的問題。北京海開順馳置業有限公司總經理楊建平認爲,這牽扯到政府規劃的問題。徵完地以後加維護費用、建設費用,怎麼才能讓成本相對降低,從城市裏面的建築羣體來講,要儘可能把周邊的這種環境做得人性化。在郊區,希望利用國家現行政策去解決這個問題。
開發商眼中的綠色生態環境
在相關討論會上,開發商紛紛闡述了自己心目中的綠色生態辦公環境:有人認爲生態建築應該是共生整體的一個生態環境,不是人爲塑造出來的,是自己長出來的;綠色應該是可持續發展的一個具體的方式。人與環境應該是一個共生的關係,無論是房地產開發商還是後期的物業管理商,都應該把可持續發展的理念融入到這個行業中;首創空間總工程師於明認爲,討論綠色的時候,不能離開一個前提,樓的基本屬性是商品,離開了商品的屬性單獨地考慮綠色,恐怕就會成爲純理論的東西。一定要考慮寫字樓的功能,它是一個多種需求的組合;有人認爲綠色就是人類生存與環境建設達到最佳的平衡點。有人在自己的項目中對空調系統採用了一點點的變通,溫度可以根據個人喜好自己設定。“也許23攝氏度對大多數人合適的,有的人是喜歡18攝氏度,我們的空調可以針對這個人,在他的辦公區域內進行調節。”穆氏有限公司中國區總經理黃國子認爲,綠色辦公環境一定要強調整個室內工作環境,員工在這裏面要發揮最大作用。