上市、結盟、擴張成爲日前廣州房地產開發企業三種最主要發展模式。

　　近來，有關富力地產積極籌備上市的消息在業內廣泛流傳。以富力目前的地位和影響，它的上市計劃，自然成爲業界關注的焦點。

　　日前，記者撥通該集團副總經理呂勁的手機，希望瞭解此事的最新進展，儘管呂表示一切尚未明朗，最快也要半年後纔有結果，但呂出言如此謹慎，也許正好說明其上市運作已進入關鍵階段。無獨有偶，最近又有消息指本地另一知名地產商保利正進行股份制改造，意在上市。

　　實際上，有專家早就預言“今年也是樓市淘汰年”，廣州現有600多家地產商肯定要淘汰一批。生，還是死，這是一個問題。包括富力在內的若干本地“地產大鱷”近期表現十分兇猛，圖變求存，或上市，或結盟，或擴張，四面出擊，氣勢逼人。

　　上市：要融資 要發展

　　今年3月，廣州天倫房地產集團有限公司以其天譽花園整層羣樓及其固定裝修資產，置換上海南都集團所持有的龍發股份共計26.635%股權，從而一舉成爲龍發股份第一大股東，當時就被財經媒體大大炒作了一回。與富力相比，天倫集團顯然走了上市捷徑。

　　房地產業是典型的資金密集型產業，從土地儲備到項目開發，動輒需要數千萬甚至上億的投入。以往地產商們主要依靠銀行貸款和預售房款進行滾動開發，但收緊的貸款條件、利息負擔和房屋預售門檻，使其資金鍊相當脆弱，因此，上市後穩定的融資環境，早已令一些具備條件的地產商心嚮往之。

　　而就在天倫入主龍發股份約一個星期後，廣州新時代房地產開發有限公司也以其擁有的6000多平方米的商用物業換取股權託管權利，正式介入了ST高斯達的重組進程。

　　有熟悉國外房地產市場情況的人士曾表示，廣州大地產商的資產負債率普遍很高，其資本運營模式已帶上了西方色彩，既然房企上市早已解禁，相信上市融資是它們下一步發展的必由之路。

　　客觀地說，目前廣州上市地產商的數量和質量，總體上比北京、深圳兩地遜色，這與廣州行業龍頭地位不大相稱，而更多有實力的本地地產商大舉進軍資本市場，將有望改變這一局面。

　　當然，除了獲得穩定融資渠道之外，通過上市改善股權結構，規範運作管理，樹立全國性品牌，形成持續發展能力，也是企業從發展戰略上考慮到的。

　　結盟：地產＋商業

　　近日，廣州房地產界的又一個熱門話題，是信和集團入股著名連鎖超市好又多，這使此前好又多商場總是與信和旗下物業“親密接觸”的舉動顯得順理成章。實際上，在廣州開發房地產面積超過100萬平方米的信和集團，已成功引入多元化經營，逐漸轉型爲一家以商業爲主的集團公司。

　　而城啓-粵泰集團與廣州百貨集團的聯手，亦是人所共知。今年初，廣州百貨大廈組成“廣百股份有限公司”，準備明年春季上市，作爲廣百新翼的開發商和廣百長期戰略合作伙伴的城啓-粵泰集團，受邀投資參股，以7%的持股比例，成了僅次於廣百集團的第二大股東。

　　信和與城啓-粵泰兩大地產商在廣州房地產界的地位毋庸置疑，而不久前公佈的上半年省內零售企業銷售額排名中，好又多和廣百大廈分列第三和第八位。這兩次跨行業的結盟行動，算得上名副其實的強強聯合。

　　這讓人聯想起，本月初北方赫赫有名的地產商大連萬達集團與沃爾瑪攜手，據萬達老總王健林宣稱，今年底要在國內14個城市黃金地段興建大型購物廣場，並引進沃爾瑪、百勝餐飲、百老匯、家樂福、麥德龍等世界500強零售巨頭進駐。媒體評論說，萬達在國內首創了“地產大鱷＋商業巨頭”的全新商業地產開發模式。

　　有業界人士指出，地產商與商業企業利用各自優勢合作發展，將形成強大的市場競爭力，尤其是近年廣州“住宅郊區化”風起雲涌的情況下，這種合作模式，會給以市中心區爲根據地的地產商，帶來新的生存空間和發展思路。

　　擴張：地方軍成全國品牌

　　相對於上市或結盟這樣的模式，廣州地產商近一兩年“北伐”與擴張的舉動，更爲人所津津樂道。

　　今年3月14日，富力地產擊退競爭對手，以31.5889億元人民幣投得北京有史以來最大一塊公開招標的商業地塊(48.78公頃)，一時震動京城地產界。

　　而去年，合生創展與珠江投資在北京同時開徵六個大地塊，總開發用地超過230公頃，總開發面積達到270萬平方米，早已高居全年北京房地產市場之首。此外金業也在北京大展拳腳——看來廣州幾大地產商已下定決心，要與心高氣傲的京城地產大腕們一較高下。

　　有業內人士分析，廣州地產商能順利殺入北京市場，與它們在廣州本地積極擴張所積累的雄厚實力和豐富經驗是分不開的。

　　近年來，合生、富力等在廣州都有多個大型項目同時開發，東南西北四面開花，規模迅速擴大，快速躍居廣州地產行業第一陣營。而迄今爲止仍以珠三角爲主要舞臺的碧桂園、雅居樂等，也是大規模滾動開發的佼佼者，僅雅居樂在廣州就同時開發四個超大型項目，目前開盤在即，其潛力不可小視。

　　無論是謀求上市的努力，跨行業結盟的嘗試，還是規模化擴張的實踐，都表明在日趨激烈的市場競爭環境下，廣州各大龍頭地產商已經開始主動變中求存，而廣州乃至全國房地產業龐大的市場空間，也爲它們提供了一次全面突破、成爲真正地產巨頭的難得機遇。它們能否緊緊把握住這一機遇，不僅將決定其自身的命運，也將深遠地影響未來若干年內廣州房地產業的總體發展水平。