買套房子租老外-地產頻道-北方網

買套房子租老外

http://www.enorth.com.cn　 2002-08-26 10:06

　　如今，天津的住房市場已經進入了大眾消費時代，二次置業的人數也越來越多，把買房置業當作投資已為越來越多的人所認同。買了房子以後，進行一定的裝修，再租出去賺錢，這是天津二次置業者的主要想法。隨著中國加入WTO及天津對外交往的日趨活躍，將會有更多的外國人來津工作，這就為二次置業者提供了又一個投資空間，何不買套房子租給老外呢？日前在順馳世紀城舉行的『高檔房涉外租賃市場投資分析會』上，天津伊斯瑪特公司孫遠經理向眾多有意進行二次置業的客戶詳細介紹了天津涉外租賃市場的有關情況。

聽眾認真聆聽專家的投資分析

分析會結束後，聽眾不肯離去，投資熱情超乎想象

　　哪些老外要租房

　　據孫經理介紹，目前在天津有租房需求的外國人大多是外資企業、合資企業的中高級管理人員和部分短期來津工作的工程技術人員，其中以美國、日本、韓國、歐洲人居多，還有部分亞洲國家的人士。這些外籍員工在津工作的時間一般不固定，最短的只有幾個月，最長的平均也不過2-3年左右，因此，考慮到人員的變遷和房屋的管理維護成本，公司不會為這些人在津買房，而是采用租房的方法來解決在津外籍員工的居住問題。這些外國人形成了天津涉外房產租賃的主力消費群。

　　老外喜住三個圈

　　隨著外籍人士數量的增多，實際上在天津已經形成了三個涉外居住圈。在這三個圈中，分布著不同的中高檔涉外住宅和酒店。在市中心的南京路沿線及成都道一帶，形成了第一個涉外居住圈。這裡主要以酒店式公寓和高級公寓為主，如凱旋門大廈、國際大廈、河川大廈、奧林匹克大廈、世貿廣場、利順德等。這些物業的特點是物業管理和相關的服務非常好，配套設施高檔齊全，當然租金也是一流的。在這裡居住的多是單身或不帶孩子的外籍高級管理人員；第二個涉外居住圈是在水上公園西側及侯臺地區，主要分布著很多別墅和中檔公寓，比較有代表性的是碧嶺園、碧景園、水雲花園、復康花園、欣苑小區、華苑小區等。這些物業的吸引力在於小區整體的優美環境、寬敞的居室面積和住宅本身的舒適度，這些住宅通常為帶有家屬的外國人所喜愛。由天塔、衛津南路、紫金山路、友誼路圍合而成的三角地帶及相鄰地區，是天津的又一個涉外居住圈。這裡主要包括瑞金花園、三澤國際村、喜來登公寓登別墅和酒店式公寓，以及環渤海國際公寓、歐亞花園、紫金花園、天嬌園、翠湖溫泉花園、立達公寓、新城市花園、順馳世紀城等眾多中高檔涉外公寓，以韓國為主的一些亞洲國家來津打工族多在此居住。

　　老外愛租什麼房？

　　只有老外喜歡的房子纔能順利的租出去。孫遠經理介紹，一般要租給老外的房子要具備以下幾個條件：首先，要有良好的地理位置，房子最好在上述的三個涉外居住圈內；第二，物業管理要好，小區要有完善的保安系統，確保居民的生活安全；第三是配套要全面，除了水電氣熱要完備外，還必須要具備不同語言的外語電視頻道。同樣，舒適、優美的小區環境和功能齊全的房型也是老外們非常重視的。

　　對於房間的裝飾裝修風格，老外則有自己的看法。一般老外更重視的是房間裝修的功能而不是形式，因此，房東對於房子的裝修大可不必奢侈豪華，而應以簡單、明快、實用為宗旨，材料也不要過分追求名牌，但必須要保證質量和環保。此外，與國內人的觀念不同，老外更注重廚房和衛生間的舒適程度。孫遠經理特別強調，如果房東想要把房子裝修得有檔次，不妨在廚房和衛生間的裝修和設施配備上多花一些錢，比如安裝好的抽油煙機避免廚房的油煙問題，配備4個爐眼的灶具和烤箱，把電線和水管埋入牆內；衛生間要安裝質量好的反水彎以防止異味，馬桶密封要嚴，室內燈具要簡潔，燈光要柔和舒適等等。

　　把房子租給老外以後，房東並不是萬事大吉穩收租金就可以了，而應該具備『租後服務』的觀念，老外在租賃期間遇到的問題，房東應該積極給予解決，這樣纔能長久地『留住』老外，使房東的投資能夠得到穩定的回報。

　　投資回報能有多少？

　　租給老外的房子根據地點、房型、環境、配套等條件的不同，也具有不同的投資回報率，總的來說，以按揭貸款方式買房出租的客戶要比一次性付款買房出租的客戶獲得的投資回報率要高，但不管怎樣，肯定都會高於現在銀行的儲蓄利率，有的甚至還高出很多。以某項目房型為例，可以看出涉外租賃的回報確實非常誘人。

　　例：位於黑牛城道某項目3室2廳2衛房型

　　面積：133.90 m2

　　售價：4025元/ m2

　　總價：53.9萬元

　　裝修投入(每平方米裝修造價以1000元計算)：1000元/m2×133.90＝13.39萬元

　　(分三年折舊，每年分攤4.46萬元)

　　契稅(1.5%)：53.9×1.5%＝0.81萬元

　　分析：

　　(1)若一次性付款