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莫讓豪宅浪費土地業內看好豪宅前景
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房地產界人士認爲,豪宅的產生不是發展商和政府所左右的,也不是發展商主觀開發出來的,而是市場需求自然形成的。此類房的出現表明這種豪宅在北京有需求,但需求極小,非一般人所能問津。然而,其相應的投入大、風險高、資金回款慢,因此,從目前的經濟、人文環境來看,開發豪宅的時機並未成熟。
對於貢院六號一年來售出20多套、回籠2億元資金的業績,房地產營銷專家童淵認爲,豪宅是富豪階層的專屬居所,它的“門檻”必然很高,銷售也自然不像別的項目那麼快速。
像貢院六號每平方米高達4萬元的售價及每月1萬元左右的物業費,離一般購房人是有很大距離的,數量少;那麼,北京對這種居所有需求,又有足夠經濟條件來享有的人最多不會超過整個市場消費羣體的5%,這些人應該是商務界的CEO、海外歸國有身份、有品位、希望善待自己、不事張揚追求另類生活方式的人。
但是,對於豪宅的市場前景,業內人士普遍比較看好。
水印長灘開發商閆明認爲,北京豪宅市場從絕對量上講是很少的,但從相對的增長量上看,未來會有一個好的前景,這與中國的大氣候、大環境有直接的關係,特別是中國加入WTO後,不僅需要資金的積累,更需要人才的積累,豪宅產品將是留住人才的重要手段之一,外資企業對豪宅將有一定的需求量。
鄧智仁也認爲豪宅肯定有不小的市場需求,但不是一般開發商能夠把握的,因爲豪宅不是簡單堆金砌玉、金碧輝煌的感覺,如果開發商沒有品位、能力,將直接影響豪宅的打造。
除了利用概念和看好未來的市場需求,內地房地產商熱衷於豪宅開發的另一個重要原因,是增強核心競爭力的需要。豪宅的銷售對象極其狹窄,因此開發豪宅雖然利潤高,但風險也很大,綜合考慮風險收益比,造豪宅賺錢是次要的,最主要的是建立品牌和無形資產。
房地產品牌包括物業品牌、企業品牌和服務品牌,追求三者的有效統一是推行品牌戰略的客觀要求。開發豪宅最能綜合體現產品、企業和服務的真實水平,如世界級的建築設計、無可挑剔的施工、挑選全球最優質建材的能力、完美的物業管理等等。所以,豪宅開發一旦成功,往往便能獲得極高的品牌效應。說白了,豪宅我也能造,還有什麼我不能造的?房地產商追求的就是這句話。
莫讓豪宅浪費城市土地(聲音)
對於近期豪宅大批上馬,而且每套住房面積有越建越大的趨勢,中國房地產研究會副會長包宗華大聲疾呼———“莫讓豪宅浪費城市土地”。
包宗華指出,我國土地資源十分寶貴。單位土地面積創造的綜合價值,城市比農村高几十倍、幾百倍,因而城市土地是更爲寶貴的資源。我國允許一部分人先富起來,但不能允許他們過多地佔用城市寶貴的土地,更不能以發展市場經濟和加入WTO爲藉口,置節約使用土地的國策於不顧。先富起來的人可以住面積大的住宅,但應與廣大居民一樣,通過建設高層住宅、連體式住宅,以及減少別墅型住宅多佔地等辦法,解決好每戶住宅佔用土地過多的問題。
具體地講,我國城鎮居民平均每戶有3.2個居民,3個多人就佔有城市土地四五百平方米甚至六百多平方米,或者在城郊和風景優美地區佔幾畝地甚至20畝地,無疑是對城市和城郊土地的極大浪費。這樣嚴重浪費土地的行爲,不符國情,不得人心。
包宗華指出,目前城市已建的佔用土地過多的高檔住宅,佔住房建設總量的比重還不大,但發展的勢頭令人擔憂。特別是我國城鎮每年建設住宅5億多平方米,如果任建設高檔住宅多佔地之風蔓延發展而不予以制止,後果不堪設想。現在就開始控制城市“宅基地”,爲時還不算晚。
爲此,他提出以下意見:
一、建議有關主管部門制定控制城市“宅基地”的政策。由於城市的情況很複雜,可在統一政策下,由各城市因地制宜地制定實施辦法。
二、建議各城市政府結合本城市的實情,制定每戶居民住房佔用城市和郊區土地的最高限額。在限額公佈後,如發現房地產開發企業建設住房每戶佔地超過限額,不僅要勒令其停建或改建,同時還要處以高額罰款。
三、對於已經建成投入使用佔地超標的住房,對住房產權所有者和使用者,每年均要收較高的佔地超標稅。
豪宅一覽
樓盤名稱:貢院六號
類別:外銷公寓
地段位置:建國門內貢院西街六號
價格:均價40000元/平方米
入住時間:2002年12月
銷售熱線:65176666
開發商:北京綠都源房地產開發有限公司
樓盤名稱:塞納維拉
類別:別墅
地段位置:立水橋北里2號
價格:每套均價300萬元
入住時間:一期2003年6月
銷售熱線:84811117
開發商:北京塞納維拉房地產開發有限責任公司
樓盤名稱:光彩國際公寓
類別:外銷公寓
地段位置:工人體育場西路18號
價格:均價15800元/平方米
入住時間:2003年6月
銷售熱線:65958888
開發商:北京光彩置業有限公司
樓盤名稱:水印長灘
類別:別墅
地段位置:溫榆河上游馬房村
價格:均價14000元/平方米
入住時間:一期2002年年底
銷售熱線:64911133
開發商:北京溫碧源住宅有限公司
樓盤名稱:玫瑰園
類型:別墅
地段位置:昌平區沙河鎮北
售價:起價610萬元/套
入住時間:三期目前已可入住
銷售熱線:80761857
開發商:北京玫瑰園別墅有限公司