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看漲搶購持幣等跌
參觀過“五一”房展的看房者一定感受到了上海樓市的熱度,房展現場人流如織,很多樓盤前更是排起了領取預訂號的長龍。但同時“價格太高了”、“等等看再講”這樣的議論也時有所聞。爲此,本報記者以決定購房的主要因素房價爲題,現場採訪了部分開發商和參觀者,結果發現了兩種互相對立的觀點:一是看漲、一是看跌。看漲者主張立即搶購,而看跌者則堅持持幣待購。
觀點一看漲搶購
自稱投資購房的潘小姐:我覺得上海的房價雖然上漲了不少,但近幾年還會保持上升趨勢。我聽說日本的房價保持了十多年的上漲趨勢,保守估計上海房價的上漲趨勢至少可以保持五年吧,現在買房正是好時機。
看房車上一對外地青年人:我們是從外地到上海工作的,雖然覺得上海的房價比較高,但我們要在上海安家早晚要買房,我們單位的外地同事很多,最近都打算買房,我想上海的外來人口這麼多,購買力也很強,要買房還是趁早好。
在別墅區看房的澳門購房者:現在上海的樓市很火,房子都在升值,回報率很高。相比港澳地區,上海的房價還有很大的上升空間,因此我想在浦東買一套幾百萬的別墅作爲投資。
家化置業有限公司虞總:我非常看好上海未來樓市,上海作爲國際大都市,它的房價一定會上升,隨着大批住宅項目開發,土地將日益稀缺,地價會越來越高,從而推動房價上漲。。因此我們在現階段大力推廣家化濱江花園的同時,還在不斷圈地。目前手中掌握着一些浦江兩岸的臨江土地,近期有望拿下北外灘一片土地,打算乘浦江綜合開發之勢造一批高檔江景房。
觀點二持幣等跌一對帶着孩子的年輕夫婦:我覺得現在房產商的炒作很厲害,房價高得有點離譜,我看中的房子只有到外環線纔有。看來我只有等等看再說。
專業房產營銷人員姚小姐:現在買房子就像搶一樣的,開發商笑不動了。上海人有點“人來瘋”,不要到時候後悔來不及。我覺得現在上海的房價開始有點讓人“抖豁”了,反正現在有朋友問我買房否?我都勸他們不要急吼吼。
一位中年婦女:我覺得現在上海的房價漲得有點瘋,憑我多年炒股的感覺,有漲必有跌,現在漲停的時候可作一些觀望調查,等到跌停的時候再買進,不是更好嗎。
智恆房產黃董事長:上海樓市上半年走勢很好,但很多消費者可能並不知道,下半年上海將有80個左右的新盤上市,供應量將達到1000萬平方米,到時上海房價是否會受到衝擊,現在還很難說。謹慎的消費者不妨持幣等待。
觀點三大浪淘沙漲跌互現國際麗都城負責人袁總:由於今年第一季度大部分市民抱着“追漲”心態搶購房產,導致很多發展商在一個月內連續上調房價,但預計今後房價一定會有所調整,房價走勢可能出現兩極分化。其中,綜合品質不高的樓盤價格波動會比較大,可能會不斷下調,但好樓盤仍會有一定的上升空間。產品本身對房價起着關鍵作用。比如作爲舊區改造項目的靜安國際麗都花園,並非一味擺脫舊城貌追求現代居住環境,跟風當前樓市住宅產品,而是在繼承和發展上海建築的基礎上,打造出一個石庫門與現代主義風格相結合的新產品。儘管這個項目的推廣價在每平方米萬元左右,但是仍出現120套一天訂完的情景。
在現場排隊領取預訂號的汪先生:我覺得房價上漲關鍵還是看本身的品質,現在上海的房子越造越好,同一個樓盤一期、二期的房子往往由於房型、配套等因素價格相差很大,我買的這個樓盤二期就比一期平均上漲了200元左右,但品質比一期好多了,我覺得比較值。
一位虹口區發展商:未來的上海樓市將以次中心區域房產爲主,例如虹口、楊浦、閘北等區域,房價漲幅主要將受到區域開發力度的影響。目前這些區域新開發的商品房已經分別呈現多元化分佈,能夠滿足不同層次購房者的需求,房地產開發商也能夠在不同區域做出不同產品。比如在北外灘地區可以開發高檔商品房,涼城地區可以開發中低檔樓盤等。消費者買房的選擇也應該適應這一趨勢。
綜合各方觀點,可以發現投資型購房者及外地、境外人士對上海樓市的信心較足,而購房自住者則比較謹慎。開發商和有關房地產從業人員中樂觀者還是不少,但相比前一時期,對上海近期房價走勢表示一定擔憂的人士開始增多。
房地產的價格波動通常與經濟的景氣與否密切相關,上海經濟飛速發展正是支持前一階段上海房價穩步上升的基礎。我們也應該看到,經濟的發展有一定的週期性,房價的走勢同樣也會有周期性,有漲就會有跌,不會一直保持直線式上升。就像股市一樣如果每個人都看漲時,往往預示着風險的加劇,只有看多看空俱共存,股市才能穩定發展。現在上市樓市消費出現了看漲看跌的分水嶺,這對上海樓市的健康發展並不是一件壞事。