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目前國內典當的現狀是知者眾、當者少。調查顯示,有高達64.6%的人聽說過典當,有25.9%的人見到過典當行,但只有9.5%的人表示有過典當行為。
為什麼會出現這種『知者眾、當者少』的情況呢?舊觀念和面子問題並不是阻礙居民典當的主因。據分析,主要原因是典當行受法規的約束和自身風險控制,接受的典當物品的范圍較為狹窄,大多為金銀珠寶、家用電器、汽車、收藏品等物品,因其價值不高或批量較少,可融資的金額太小,從而影響居民典當的積極性。
房產典當市場有發展潛力。房產是時下居民所擁有的主要的大宗資產。據調查,現在有22.1%的人首先會想到將房產拿去典當,其次是金銀珠寶(17.7%),收藏品(17.2%)等。由此可見,房產典當有著較大的市場需求。但是,由於原有法規沒有明確或者說過去沒有開放房產典當業務,因此各典當行在經營該項業務時一直抱著十分謹慎的態度,典當的條件較為苛刻,如有的典當行要求典當的房屋必須是空置的商品房,並要求典當人提供擁有其他居住地的證明等,這就極大地限制了此項業務的開展。
前不久,全國典當業的主管機關——國家經貿委公布實行了新的《典當行管理辦法》,該辦法首次將房地產抵押典當業務列入典當行的經營范圍。該辦法出臺後,許多典當行紛紛摩拳擦掌,准備將房產典當作為主要的業務品種;同時對房產典當的正名也必將吸引越來越多的居民利用典當這一便捷的融資工具,來盤活資產、增加收益,房產典當已成為居家投資理財不可或缺的新幫手。
如何辦理房產典當?一般房產典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節。典當人必須將該房產的所有資料,如房產所有權證、土地使用證、契稅證、購房發票、房產所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當行審核並保管,由典當行實地看房並由雙方協商確定典當價格後,簽署房產典當貸款合同和房產抵押合同,辦理公證,在完成抵押登記手續並拿到各項權證後,典當行即可向典當人發放房產典當貸款,如果一切順利的話,上述所有手續可在若乾個工作日內完成。
在辦理房產典當時,典當人應注意已經抵押的、被查封的、將要拆遷的房產是不能典當的;典當貸款到期後,典當人應及時辦理續貸或還貸手續,以免產生不必要的損失;在歸還貸款後,典當人應要求典當行及時注銷抵押登記,拿回所有的房產資料,以保護自己的權益。(曉晨 漫畫/ 小齊)
背景資料
房產典當是指房產所有者以其所擁有的具有完全所有權的房產作抵押向典當行借款,並在約定的時間內付清本息,贖回房產的一種融資行為。這裡,典當人並不需要將房產移交典當行佔有,典當行也無權使用、收益該房產,而僅僅是限制其產權轉移,將其作為清償本息的財產擔保,房產仍歸原產權人使用。所以,現在所指的房產典當實際上就是房產抵押,其內涵與《民法》所定義的房產典當行為有本質的區別。