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按套內面積銷售相關法規
商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建築面積或者建築面積計價。
商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的,商品房買賣合同中應當注明建築面積和分攤的共有建築面積。
第十九條 按套(單元)計價的現售房屋,當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套(單元)計價的預售房屋,房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸,並約定誤差范圍。房屋交付時,套型與設計圖紙一致,相關尺寸也在約定的誤差范圍內,維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。
按套買房怎麼回事
據了解,下半年,介於別墅和公寓項目之間的部分TOWNHOUSE項目先行一步,像別墅一樣實行了按套買房,如位於西三旗京昌高速路第一出口的雪梨澳鄉、位於望京住宅區的慧谷根園等TOWNHOUSE項目。
按套購買怎麼回事?按套買的房子都包括哪些部位?
帶著這些疑問,記者來到了位於亞運村內的雪梨澳鄉售樓處。售樓小姐告訴記者,『按套購買的雪梨澳鄉包括三部分,住宅本身、地下室和前庭後院,其中,地下室的面積和花園的面積不寫入購房合同,寫入合同的是按有關規定計算的除露臺等外的地上建築面積。』以一期的一套140平方米的F戶型房子為例,地上建築面積連同露臺約160平方米,地下約40平方米,花園面積根據位置不同而不同,大約90到380平方米不等。記者了解到,佔地30萬平方米的雪梨澳鄉共570套,一期推出174套,無論是建築面積只有140平方米左右的小套戶型,還是建築面積達240多平方米的大戶型全按套買,目前這種賣法很受客戶歡迎,因為『省事,沒有什麼公攤面積』。
按套買房如何計算房價
一般的普通住宅定價,樓層、朝向等不同帶來的價差都有一個市場約定俗成的規律,那麼,按套買房每套的價格是如何計算的?因位置、景觀環境等帶來的不同而產生的價差又是如何確定的?
雪梨澳鄉的開發商——北京首創陽光綜合房地產開發公司的負責人介紹說,按套買房定價很困難,因為每套房子的位置不同,所處的環境、花園的大小等都不一樣,如何公平地定價確實是費了一番心思。據他介紹,定價的大原則還是和普通住宅相同,即市場因素加競爭因素。具體考慮的定價因素有五個方面:一是南北街區的不同而不同,雪梨澳鄉的總規劃是分成四個組團三個建築區,每個建築區又細分為不同的街區,每個街區每戶人家的戶型都有所不同,價格也不同;二是不同戶型根據市場的需求價格不同,如140平方米左右的小戶型因面積相對少、總價與在城裡買套相同面積的公寓相近,而享受的卻是有天有地有花園的TOWNHOUSE品質,而備受購房人青睞,需求多,價格相對也賣得高;三是花園大小不同,價格也不同,雪梨澳鄉每戶的花園從90平方米到380多平方米,大小不一,因為花園是贈送的,所以花園面積大的套型,價格相對也高,大致按100平方米以下、100平方米到150平方米、150平方米到200平方米、200平方米到250平方米、250平方米以上階梯漲價,每個面積差約相差四五萬元左右;四是景觀,靠近雪梨澳鄉中心花園的套型,因為景觀好,每套的價格自然也高點;五是臨不臨街,臨街的套型價格相對低。
按套買房何時普及
雪梨澳鄉、慧谷根園按套買房受到准業主的推崇,總出公攤面積糾紛的普通住宅能不能也實行按套買房?
一位不願意透露姓名的業內權威人士認為,就目前階段北京樓市的發展現狀看,實行按套賣房的項目都是沒有公攤面積的別墅或像雪梨澳鄉等這樣的TOWNHOUSE項目,但普通住宅要普及按套購買還尚待時日。首先,目前市場上沒有形成一套按套買房的定價規則,雪梨澳鄉、慧谷根園等項目實行按套賣房受購房人認可,一方面是由於其產品類型沒有公攤面積,另一方面和購房人的觀念有關——雪梨澳鄉和慧谷根園的准業主都以外企人士為主,觀念比較新,容易接受這種新的買房方式。其次,按套購房購房人雖然可能不用再為算不清的公攤面積鬧心,但如果政府相關部門沒有制定為配套的住宅公共部分的管理規定,而普通住宅不像TOWHOUSE項目那樣沒有公共面積,按套面積勢必將會產生新的問題,如公共部位的產權問題、佔用問題等。因此,普通住宅要實行按套購買還尚待時日。