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『變臉』本是特指川劇中的一種絕活,是國粹之一。但『變臉』做動詞用並在房地產圈內流行還始於今典花園的二期『空間-蒙太奇』。
在電影術語裡『蒙太奇』的意思是剪輯和組合,指從一個場景轉切變到另一個場景。也許是巧合,也許是天意,這個以『空間-蒙太奇』命名的樓盤,從問世伊始就讓人驚嘆:先是廢除了300萬元換來的設計圖紙,以獨創的自由組合無戶型設計,創造了既是小戶型更是
大戶型的『模糊空間』,接著是為『我家和你家就是有點不一樣』的個性化效果而耗資500餘萬元的外立面大『變臉』;現在的最新『變臉』是在其2萬餘平方米的會所裡,竟出現了中國第一個按國際標准建設並可頒發國際資格潛水執照的潛水俱樂部。
CBD商圈的龍頭老大國貿中心,面對周邊新樓盤的紛紛崛起,其公寓的第一次變臉只是內部重鋪地板、更換壁紙、家具等一般意義上的裝修,沒想到『換湯不換藥』的結果是租售業績沒有因此有太多提高,激烈的市場競爭逼出了由香港著名設計師主持的第二次翻新改造大『變臉』。南北兩棟30層公寓從變外觀開始,又是新建連接兩棟公寓的二層玻璃走廊,又是改變原有房間布局,連戶型也由過去的4種增加到8種。
紫竹橋旁的美林花園也主動『違約』,將原合同簽訂的選用實木戶門全部更換為防火防盜的裝飾性金屬門;原定每棟樓三部OTISVF2000電梯更換為OTIS新推出的性能更優越的3200電梯;室內原采用的一般乳膠漆涂料也更換為更環保的瑞典福樂閣涂料。樓盤借『變臉』既提昇了品質又保證了順利入住,可謂是一舉兩得。
京城樓市曾號稱是概念大本營,前幾年不少期房樓盤更是借概念炒作而屢建奇功。但是,今年以來,開發商們逐漸發現,炒概念不靈了,『概念房』正在淡出市場,甚至有了『下半年樓市無概念』的說法。
究其原因,是三方面的原因促使概念退場。
一是『概念炒作,只炒不作』結出惡果。多家『概念樓盤』出現入住糾紛,有的是遲交房,有的是不具備入住條件,有的是承諾配套無法兌現,有的是質量存在嚴重問題;二是消費者日漸成熟的推動。消費者的成熟決定了市場的成熟,而成熟的市場無概念。市場現實讓購房人看明白了概念炒作的欺騙性,並開始借助互聯網等先進手段聯合起來攜手抗爭;三是開發商不斷自省的拉動。正如美林花園副總經理楊傑所言,在期房階段,並不是賣得好就說明樓盤的品質好,因為賣得好只是給客戶的承諾多,但關鍵是能不能最後兌現這些承諾,這樣掙到的錢纔能落袋為安。
有了這樣的大背景,樓盤『變臉』漸漸風行並成為時尚也就不奇怪了。
老百姓當然希望樓盤如『女大十八變,越變越好看』。今典集團董事長張寶全說,創新一定要在產品主體功能上下功夫,並且要以真實而不是虛擬的技術手段來支橕。據記者了解,在外立面『變臉』以前,『空間-蒙太奇』是越小的房子越好賣,56平方米的戶型在開盤的上午就絕版了,60多平方米的房子,到了中午就賣完。現在隨著與立面風格呼應的張永和版大堂和2萬平方米水主題超大會所即將落成,大戶型甚至135至700平方米的頂樓復式成為搶手貨。在一棟樓裡出現如此跨度的兩種戶型面積,當然是因為有了『模糊空間』理論做技術支橕。偉業顧問總經理林潔也認為,今年越來越多的開發商變踏實了,寄希望於概念賣點的開發商少了,而務實地去關注住宅產品本身的開發商多了。
面對『變臉』現象,起初有人擔心,購房人會不會依據《商品房銷售管理辦法》提出退房要求,並由此引發大范圍的糾紛。對此,張寶全認為,在市場走向成熟的過程中,開發商有必要、有責任去引導消費和引導市場。老百姓的權益保障,不是簡單地寫在紙上或者停留在樓書上的承諾,而是通過發展商內心的責任感和對產品內在品質的不斷追求和完善來體現。現在的事實也證明,如果真的為提昇樓盤品質而『變臉』,消費者又怎會不領情呢?(毛序國)