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勾彥春 | 王維 | 張磊 | 劉涵 | 桑卓 | 陳春霆 |
發言嘉賓:
勾彥春:萬隆美日陽光銷售經理 王維:弘澤集團匯文名邸銷售經理 劉憶銘:天津上勁諮詢公司總經理
劉涵:天津順馳置業公司副總經理 桑卓:搜房天津公司首席代表 陳春霆:天津德茂豐置業公司
北方網遠艦地產沙龍第九期話題:九、十月份天津房地產市場分析
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金九銀十銷售平靜
遠艦沙龍精英論因 『金九銀十』向來都是地產銷售的黃金季節,但是今年九、十月份我們卻感受不到市場火熱的氣氛。針對這個問題,遠艦地產沙龍第九期專門討論了這個問題,地產精英們發表了自己的看法。
與會的業內人士認為:今年,天津市提高了房地產市場的准入資格,而且嚴格規定了開盤的資質,同時對於項目的審批作出了嚴格的規定,銀行發放貸款的門檻也相應明顯提高。市場的逐步規范,必然會使目前渾濁的市場逐漸澄清,大浪淘沙必然會出現消亡與新生,在明年年初也許會出現房地產旺銷時間滯後現象。
另外,隨著平房改造的接近尾聲,市場需求逐步放緩,去年所剩的樓盤還需要繼續消化,所以這一段時間以來的銷售情況不是很好屬於正常情況,需求也向康居型轉變,這可能也是造成銷售不旺的一個原因。
同時,一些業內人士認為市場的潛力還是非常大的。萬隆美日陽光銷售經理勾彥春說,『美日陽光』項目因為籌備期長,市場定位准確,價格適合消費者經濟能力,近來銷售還是不錯的。在投資『美日陽光』項目之前進行了大量的市場調查,選擇了高層作為開發項目,並且較低的起步價受到廣大消費者的歡迎,所以適應市場需要是最關鍵的。
弘澤匯文名邸銷售經理王維覺得房地產的發展需要全新概念和最新的房型去吸引廣大消費者。現在匯文名邸150平方米以上的房型已經售空,說明提供了消費者真正需要的東西。
經過了國慶一個假期的休整,重新開始的遠艦地產沙龍在運作形式上有了一個變化,感謝順馳置業、開發區建設集團、弘澤建設集團、中基集團、傑豪置業給予了沙龍無私的幫助,而遠艦地產沙龍作為業界交流心得、探索新知的舞臺也將越辦越好。(朱雪塵)
『金九銀十』並非金科玉律
前不久,房增界的大佬級人物五石說了句話——樓市『金九銀十』的定律今年被打破了。一語擊起千層浪,讓圈內人開始集體審視9、10月份的樓市。天津怎樣呢﹖在遠艦地產沙龍筆者聽到了各種聲音。
聲音之一是來自微觀的,有人認為『金九銀十』是一種周期現象,但只是一種單體房地產銷售周期問題,而非行業性的經濟周期問題。有實例為證就是萬隆的每日陽光、鴻澤的證文名都及一些沈淀的小磚樓項目等銷售狀況都很好。他們的銷售9、10月份熱度不減有著自己的原因,如每日陽光9月份正式開盤,還存在開盤銷階段,匯文名都正在熱推DIY概念,而實習粘土磚漸退舞臺使得去年開發2000年底成熟起來的小磚房項目受到追捧。這些單體現象說明銷售旺與否定在個體對銷售周期的把握以及貨是否對板。而『金九銀十』規律也只是這些單體周期性的吻合造成的,一但單體間在周期把握上分出現差異這一規律便會被打破。
聲音之二是宏觀上的,從宏觀統計的數據看9、10月份天津市確實呈下降趨勢。人們分析9.11事件的影響,股市的震蕩及入市、申奧成功的衝擊,造成了樓市『振倉』情況的出現。天津樓房網的李總認為9、10月份房價走低是人們持幣觀主理在這一時期集中釋放的體出。目前市場需要的是澄清購房者的期待,給出一個房子的評判標准。當徘徊在門外的消費者有一個參照坐標時,自然會掏錢。
從宏觀上來講,還有一部分是來自政府政策的原因。今年是房地產行業治理整頓年,相關部門在嚴把質量關的同時,也抬高了企業入市門檻。這樣一方面贊成房屋上市量減少;另一方面造成上市時滯後2-3個月。因而,有人預計11、12月份天津樓市會迎來一個銷售次旺季,或者應該說是9、10月份滯後的旺季。
不管是微觀的原因也好,宏觀的原因也罷,『金九銀十』定律的打破並不說明是什麼壞事。具體的理由往往有一個宏觀的根源,如果是宏觀政策原因造成,那麼每一次宏觀上的規范對短期都是打擊,而對長期都是有利的。(王茜春)