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主持人:本期邀請的嘉賓華志忠先生已經到現場,我們歡迎華總的到來!
華志忠:很高興在這裡和大家見面,我可以借助網絡這一工具與各位網友進行交流。
網友:請您說說咱們天津今後的房價走勢?
華志忠:關於房價走勢長期來看是上昇趨勢,中期與中短期是平穩的狀況,對於一些設計規劃相對滯後的項目,房價會繼續下降。但新的樓盤,尤其是規劃設計較好的房價會略有上昇。
網友:我建議你們的項目應該做個網站,現在有不少人都喜歡在網上查詢房屋信息。
華志忠:同意您的建議,我們也有此意。
網友:風荷新園的配套設施有哪些?綠化做得如何?
華志忠:風荷新園的配套設施有一些體育設施,配套主要是通過一些社區的公共配套來解決的。綠化做得比較精心。關於綠化我們的指導原則有三點:一是追求最大的淨化效應,所以密植喬木;二是小區景觀要有可欣賞性,所以內部做了許多小品,力圖讓每個樓間距都成為一個庭院式花園;三是園林要具有私家花園的感覺,人可以在其間閑適的散步和休息。
網友:我很喜歡您開發的兩處房產的名字,請問,這名字是您起的嗎?出處是什麼?
華志忠:這兩處房產的名字不是我起的。雲琅新居是由我國已故的著名易經專家周政顯教授親自命名。
網友:風荷新園的房型設計怎麼樣?面積多少?
華志忠:風荷新園的房型兼顧了本地居民特點和超前性,大部分房型還比較受市場歡迎。面積從75平米至195平米。
網友:您開發的都是中高檔房產,那有沒有考慮過普通老百姓的住房問題?希望您不會告訴我那是政府的事,您只關心利潤?
華志忠:有,我公司開發的風荷新園就是面向老百姓的住房,當然是面向中等收入的階層,例如白領等。並且我們認為精品不等高價。
網友:您認為作為房地產的老總,應該具備什麼樣的素質?
華志忠:第一應該具備強烈的責任感;第二思維超前;第三具有一定的領導能力;第四對於市場有深入研究,甚至對於社會發展趨勢能夠給予較大的關注。
網友:你們怎麼不實行無理由退房?您覺得無理由退房是不是在炒作?
華志忠:我們已經實行無理由退房,並且是全國第一批放心房承諾單位(另其實我們在五年前就已經在風荷園項目上實行過無理由退房)。
網友:我知道雲琅新居在和平區,住在那裡會不會很吵?
華志忠:不會很吵。因為有寫字樓阻隔將馬路和住宅分隔開。
網友:你贊同房地產項目在網絡進行宣傳嗎?
華志忠:贊同。
網友:很高興能和您在網上交談,想問您一個問題,那就是,您認為未來天津的城市建設發展趨勢是怎樣的?天津的房地產行業能不能超過北京和上海?
華志忠:超過北京和上海很難,因為天津的市場基礎遠不如北京和上海。
網友:風荷新園一般要月供多少錢纔能買一偏單?
華志忠:要看你買多大面積的房子而定。
網友:王石說入世後國內的房地產價格會下降,你覺得呢?
華志忠:我覺得不會,入世後建材的成品可能會有所下降,但這部分成份在房產開發中比例極小,而佔比例較大的土地成本長期來看呈上昇趨勢。
網友:您看雲琅新居項目現在有沒有不足的地方?
華志忠:有。總體來看仍然不夠精細,有些地方不夠到位,仍需努力。
網友:請教您最近發生的美國恐怖事件對國內的房地產有沒有影響?
華志忠:沒有直接的影響,間接影響應該有。整個世界經濟受拖累,速度放緩,最後影響到中國經濟的發展速度,房地產必然會受影響;另一方面,911後很多外商覺得中國是一個安全的投資地,有更多的外商將投向中國這又會促進中國的房地產業。
網友:你覺得天津哪個項目做的最好?萬科花園新城是不是最好?
華志忠:我覺得羅馬花園、世紀城、久華裡、萬科新城做得都不錯。如果說誰做得最好,要看以什麼角度和什麼標准來衡量。以消費者角度來看,可能是哪個檔次高哪個好;如果以開發商角度看,誰能以較低的成本做出較精致的作品,或較高的價格性能比,纔算得上成功。
網友:買你們的房子能昇值嗎?
華志忠:雲琅新居和風荷新園迄今為止已經昇值8%。
網友:最近有消息說,國家不讓賣毛坯房了,您覺得買裝修好的房子對於現在的購房者現實嗎?
華志忠:目前大規模推廣精裝修商品房尚不現實,但這是個趨勢,三至五年內會成為現實。
網友:究竟是用80-100萬元錢買一套市中心的高檔公寓劃算呢還是買兩套地點稍微遠一些如萬科新城的房子劃算,您給我參謀參謀。
華志忠:這要看您是投資還是居住;其二,還要結合你的職業背景和家庭狀況。
網友:請問你為什麼要選擇房地產這個行業?
華志忠:第一因為這個行業很多想法可以變成有形的東西,容易產生滿足感;其二這個行業具有較長的發展期,在我們國家未來20年之內都會高速發展,也就是說這個行業有發展。
網友:雲琅的入住率目前達到多少?
華志忠:目前的入住率接近50%,但售出率已超過80%。
網友:據我所知順馳的企業文化是客戶第一,信任尊重,團結協作,貢獻發展,你們的企業文化是什麼?
華志忠:我們的企業文化核心就是『強烈的社會責任感』。
網友:中國加入WTO後,會不會有外資湧入國內的房地產市場搞開發?
華志忠:會有越來越多的外資進入房地產市場,但不會象其它行業一樣入世後非常集中的進入。
網友:天津今後的房地產市場格局會怎麼演變?
華志忠:天津今後的房地產市場格局會有較大的變化,行業集中度越來越大,未來市場80%會有幾十家大的開發商所佔有,不會象現在這樣近千家開發商魚龍混雜。
網友:您公司近期將開發什?項目?
華志忠:我公司近期將開發多個項目,目前可以公開的是風荷新園二期項目。
網友:你會選擇自己公司開發的房子嗎?
華志忠:當然。
網友:您認為您的房子的賣點在哪裡?
華志忠:我們的房子賣點在於價值價格比和信譽。
網友:風荷園二期會不會感覺密度太大?
華志忠:不會。
網友:請談一談房地產和網絡的關系
華志忠:網絡作為一種工具將越來越多的應用到房地產之中,比如營銷、采購及各個環節,將給消費者帶來極大的便利,也會使開發商降低成本,由於信息交流的充分,同時還能促進行業提高水平。
網友:二期是什?房型?
華志忠:因為二期規模比較大,所以房型的種類也就比較多。
網友:您認為網絡和房地產有沒有結合點?
華志忠:有結合點,並且房地產非常需要與網絡相結合。未來二者結合會是非常緊密。
網友:二期是高層還是小磚房?
華志忠:以小高層為主。
主持人:由於時間的關系,今天的聊天活動到此結束。感謝華總的光臨,也感謝網友們的積極參與,謝謝大家,再見。