據報道，今年1月至5月，北京市累計銷售各類商品房177.5萬平方米，在上年同期增長1.7倍的基礎上今年繼續增長9.5％。在前五個月銷售的各類商品房中，商品住宅銷售面積達167.3萬平方米，同比增長5.7％，其中個人購買佔91.6％。

　　又據報道，過去兩年內，28.2％的居民已經購買了住房；未來兩年內，26.9％的居民有購房打算。這是調查公司最近對北京、上海、廣州、大連、成都、西安6個城市進行入戶調查獲得的結果。

　　兩條信息向我們傳達着這樣一個信號：我國的房地產市場將連續走強，未來兩年內將有近1/4的居民有購房打算。一個賣方，一個買方，合起來就是中國房地產“大盤迴升”期即來臨!這是因爲——

　　房地產業由於投資週期長、風險大、相對的滯後等因素的制約，所以它是一個非常特殊的行業。一般說來，一是房地產歷來是政治風雲、國家政策的測量器，政策波動、政治動盪、世界格局的變化都可對此起反應。二是房地產又是國民經濟的晴雨表。在一般經濟高漲時期，房地產也往往會急劇上升。三是房地產作爲一個特殊的商品，有它自身的供求規律。我們不能違背它，只能因勢利導地順應這種規律。四是消費羣體細分問題。現在消費者的需求正在發生着不小的變化，作爲房地產商不可能滿足所有層次消費者的需求，但可根據我國的實際情況做好位置的定位、價格定位、“最佳時間”的定位和區域環境定位。

　　從房地產的運行週期看，進入20世紀90年代以後，我國房地產業發展十分迅猛，曲線呈斜鋸齒型上升趨勢。投資週期相對縮短，一般三年左右便可完成峯頭——回落——波谷——復甦幾個階段。從1992年至2000年，我國房地產業大約已經歷了三個週期性的變化，目前正處在第四個週期變化的復甦階段。從以上幾個大城市1月至5月份房地產銷售回升情況來看，和我們的分析基本吻合，但此時的“復甦”剛剛起步，離週期的“峯頭”還有一段較長的距離。因此，對於房地產開發商來說，目前正是幾年未遇的銷售有利時機，應調動所有的傳播媒介和手段，進行正確的消費需求引導和必要的適當的炒作。

　　進入新的世紀以來，我國政局穩定，在國際上的地位日益提高。今年上半年我國的經濟增長速度一直保持在7.8％以上。當前，又是房地產各項政策的啓動期。政府已陸續制定了有利於加快經濟適用房建設和降低成本及價格的政策，出臺了以支持個人購房抵押貸款爲重點的多項住房金融政策，以促進個人住房消費和住房流通的“低門檻”政策。

　　我國城鎮居民人均可支配收入2000年達到6280元，比1999年增長6.7％，比1996年增長7.9％。隨着收入的增加和房改力度的加大，居民購房置 業的意識也在增強。

　　專業人士認爲，人們對房地產的需求有三個層次。最低的是生存需要，這個階段人們追求的是量的滿足，面積、地段、功能的合理與否成爲人們買房的準則。在滿足了量的需求後，人們將追求質的滿足，這時心理需求成爲主要的考慮。買房更看重居住的舒適度、社區品質所內含的身份地位以及如何體現一種生活方式。再往後，發展需求將成爲人們的第一需求，這時人們更關注房子的投資價值。據測算，目前北京的主流購買人羣購買行爲正從第一階段邁向第二階段，這種趨勢又將很快輻射到全國。

　　中國改革開放20年是城市化進程發展最快時期。據有關專家測算，到2010年城鎮人口自然增長5000萬人，農村涌入城市人口1.1億人。屆時，我國城鎮總人口爲6.36億人，如達到人均居住面積12平方米，共需新增加住房33.48億平方米。這麼大的需求對房地產業的發展將是一個巨大的推動。

　　國家計委、財政部下發了立斬房地產業47項不合理收費的通知，對房地產開發用地的審批也越來越嚴，兩項互相作用的結果，使得當前土地價格帶動房產價位，正是適合消費者購買的最佳時期。一般情況下，房地產的價位都是處於上升趨勢的。所以，作爲一個消費者，決不能期盼房地產的價格像電器一樣狂跌不止，而應審時度勢，“該出手時就出手”! （寧建華）