正當天津春季房交會舉辦期間，５月１５日下午，ＳＯＨＯ理念的倡導者——北京現代城開發商潘石屹先生來到天津，與天津房地產業６０位知名企業機構總裁聚會一堂，暢談新經濟影響下對我們住宅觀念的影響。

　　潘石屹做為北京有影響力的房地產開發商曾提出一系列的新觀點。從這點看，他更像傳播文化的學者，而不是一個房地產開發商。房屋功能的超前設計就是他的觀點之一。

　　潘石屹說，房屋從規劃設計、政府審批到施工裝修、交給業主，需要三年左右的時間纔能做完。建築剛開始功能設計如果落後，用不了１０年，就又會被拆掉，這是對社會資源的最大的浪費。有很多人在埋怨房子建得不好，埋怨城市的房子沒有個性，太難看。但是一旦要有所創新，許多人卻轉不過彎來。人們看慣了二室一廳、三室一廳的房子，看到ＳＯＨＯ這類的房子，可能就不好接受。

　　同時，他從歷史的角度分析了信息經濟對住宅觀念的影響和住宅功能的演化。

　　農業文明的時候，房子的界限是模糊的。家裡可以做飯、住人，也可以堆放糧食，還可以工作如養豬、做豆腐等等，房子的功能是多元化。到了工業文明，社會化大生產講究分工越精細越好，它所對應的房子種類就多了，只一個住的功能，就有住宅、公寓、飯店，還有服務式公寓、度假村……

　　現在，信息文明帶來了新經濟，它衝擊到各個領域，尤其是網絡經濟的特點無處不在。第一是產品功能多元化，如手機可以通話、上網、當電子記事本等。第二是物理界限的模糊化。第三是全球經濟一體化。第四是供應鏈的增值服務。這種網絡文明，實際上是對工業文明的一種否定，是螺旋式上昇，是另外一種回歸。信息文明首先使物業品種之間的界限變得模糊。家不再是傳統的家，辦公室不再是傳統的辦公室，工廠不再是傳統的工廠。在家可以上網，可以傳遞文件和信息，可以辦公，不必朝９晚６地去趕著上班。家不光是生活的地方，也可以是客戶、同事洽談的地方。因此，家庭的概念得到了外延，工作場合的界定也不再清晰。

　　工業文明的特征是標准化。而信息社會改變了房地產的本質——空間。人的個性得到了發展，人的行為也從特定時間、特定地點、特定方式的工作模式中解放出來，尋找與之適應的個性化空間。

　　信息文明改變了房地產的標簽。信息時代的標志性建築不再是紐約的『世貿中心』、東京的『銀座』。房地產的開發是為未來的人們營造生活和工作的空間。建設的房子要在未來不被淘汰，就得了解未來，用未來思考現在。建房子最大的浪費莫過於房子最本質的空間永遠落後於人的生活和工作的要求。

　　在今天的論壇上，潘石屹還談到了自己做在『現代城』項目中提出的三個概念——精裝修、無理由退房和居家辦公的ＳＯＨＯ。這三個概念曾引起了北京媒體和房地產業界的熱烈討論。

　　潘石屹認為針對他的三個概念引發的三次討論的焦點在於產品的創新。產品的創新方向必須跟社會進步的方向一致。作為商人，對社會的變化要非常敏感，要及時地把每一個行業的技術進步借鑒過來，變成自己的靈感、經營理念，凝聚成自己的進步。現在，房地產行業太缺乏技術創新。開發商把大量的資金用於廣告宣傳，而不是產品研發。沒有創新，一個公司一定會被市場淘汰，而一個行業可能就不存在了。

　　產品創新的第二點在於打破人們的思維慣性。人們的思維定勢常常使他對房子的材料、顏色、功能有一個固定的看法，但你認為好的東西不一定是正確的東西。比如說精裝修，這是工業文明集約化生產對農業文明手工生產的一種進步，一家一戶的零散裝修就成了農業文明中的自給自足。現在，國家建設部和北京市委也都在倡導不再出售毛坯房，將商品房都進行精裝修。

　　『無理由退房』則是市場經濟對計劃經濟的一種進步。在計劃經濟，分房是一種福利制度，人們不會去考慮退房的問題。在市場經濟中始終有兩個人在玩游戲，一個是發展商，一個是消費者。游戲要玩下去，發展商一定要給消費者讓步。在市場經濟初期，開發商和消費者之間是一種不平衡的力量對比關系。開發商力量強大，擁有雄厚的資金，信息佔有量高。而消費者缺乏資金，知情權、發言權弱小。但一個成熟的市場，總是要求發展商不斷為消費者讓步。因為，如果生產方聯合起來，諸如大量的『價格同盟』會使消費者對市場失去信心，那麼這個市場遲早會崩潰的。

　　所以，潘石屹的觀點是主動地培育市場。如果對房子不滿意，隨時可以退房，退房的手續又開發商辦理。發展商不是要喝乾一碗水，而是要擰開一個水龍頭。

　　就這個話題，潘石屹還談到了造成城市空心化的『ｔｏｗｎ　ｈｏｕｓｅ』，既小城鎮住宅。他認為，這是一種反世界潮流的建築趨勢。現在，西方發達國家的『小城鎮住宅』居民在老齡化後，居民逐漸向市中心轉移，形成人口回流，『城市空心化』的情況正在轉變。這樣看來，『小城鎮住宅』在我國的發展將會造成未來一定的社會問題和城市邊緣土地容積率低的後果，這都是不符合我國國情的。

　　在天津正在舉辦的本屆房交會上，不少的開發商都規劃了自己的『ｔｏｗｎ　ｈｏｕｓｅ』的社區。最小的１５萬平方米，最大的達到５０萬平米。這樣看來，設計理念的衝突將會帶來公司之間競爭格局的演化。

　　今天到會的６０著名的家房地產公司總裁們對潘石屹的演講反響非常熱烈，都認為，潘石屹的觀點確有可借鑒之處。萬隆、利達等房地產公司的總裁也和潘石屹交換了業界發展的觀點。

　　背景資料：ＳＯＨＯ是『ＳｍａｌｌＯｆｆｉｃｅＨｏｍｅＯｆｆｉｃｅ』的縮寫，從字面上理解是『小型家庭辦公』的意思，即通過信息技術在家裡實現居住和辦公的雙重功能。據說現代城所倡導的這種生活方式的概念源於日本。（孫濤）

　　 2001年5月16日 北方網