10月16日，中指研究院發布的《2026三季度中國住房租賃市場總結》顯示，今年第三季度，國內重點城市住房租賃市場整體運行平穩，租金下行壓力有所緩解，租賃資產回報水平改善，行業制度框架持續完善。

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向《證券日報》記者表示，2026年三季度，住房租賃行業制度建設明顯推進。中央出臺多項頂層文件，資本市場進一步優化REITs（不動產投資信托基金）相關支持政策，地方層面立足本地實際，通過相關舉措夯實本地租賃住房供給與需求保障。

　　報告監測50城住宅租賃價格指數顯示，2026年三季度，50城住宅平均租金先揚後抑，累計微跌0.01%，與二季度末基本持平，跌幅較去年同期收窄0.60個百分點，整體波動平緩。

　　分月度來看，7月，受畢業季租賃需求釋放拉動，重點城市普通住宅平均租金環比上漲0.13%，處於近五年同期次高位；8月，季節性需求回落，租金環比漲幅收窄至0.03%；而9月的市場轉入淡季，租住需求熱度下滑，租金環比小幅下跌。值得關注的是，50城住宅平均租金同比跌幅自2026年3月持續收窄，截至9月同比跌幅降至近25個月最低，重點城市住宅租金築底企穩信號顯現。

　　城市分化特征顯著，頭部城市租金優勢強化，上海居於50城首位。從三季度累計漲跌幅看，50城中11城租金上漲，上海以1.86%領跑，環比漲幅已連續6個月居50城首位；39城租金下跌，西安累計跌幅最大，達1.37%。

　　分城市梯隊看，一線城市平均租金累計上漲0.58%，9月需求降溫，結束連續6個月環比上漲行情，小幅下跌0.03%；二線城市累計下跌0.34%，跌幅連續三個季度收窄；三四線代表城市累計下跌0.11%，跌幅較二季度收窄0.38個百分點，各梯隊均呈現向好跡象。

　　曹晶晶表示，展望四季度，住房租賃市場將進入傳統淡季，整體租住需求釋放節奏放緩，疊加市場整體房源供給維持高位，租客價格敏感度較高，租金整體仍存在一定調整壓力。但經過前期多輪調整，重點城市租金下行空間已經明顯收窄，預計四季度租金將以窄幅波動為主；產業集聚、交通配套成熟的核心板塊優質租賃房源，租金仍具備結構性支橕。

　　企業端來看，集中式長租公寓規模穩步擴張，地方國企系成為房源增長核心動力，在開業房源、管理房源規模中的佔比持續提昇。據中指研究院統計，截至2026年三季度末，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達149.5萬間，較二季度末增加4.7萬間。2026年三季度末，開業規模TOP30入榜門檻為18063間，較二季度末提昇1013間。

　　曹晶晶表示，中長期看，住房租賃行業的角色定位、融資邏輯、競爭格局在發生明顯變化。政策端，住房租賃的支持由階段性政策轉向制度化安排，行業發展確定性增強。融資端，監管導向推動融資邏輯從主體信用轉向項目信用，資產質量、現金流表現成為企業獲取資金、實現REITs退出的核心條件。企業競爭層面，隨著地方國企力量持續壯大，市場競爭重心逐步向運營能力、產品精細化運營轉移，具備持續運營能力、能夠打磨適配新市民青年人產品的主體，將更具備長期發展優勢。