政策信號越來越清晰，居住消費的風向變了。

　　近日，北京市人民政府印發《北京市『十五五』時期深化國際消費中心城市建設規劃》（以下簡稱《規劃》），明確提出要持續推動建設安全舒適綠色智慧的『好房子』。10月以來，山東青島、廣東順德等地也接連落實『好房子』建造指引。

　　隨著『好房子』建設連續兩年被寫入政府工作報告，各地均在推進建設『好房子』工程。這一系列動作反映出一個重要趨勢：房地產行業居住消費主線，正從『有房住』轉向『住好房』。這不是簡單的產品昇級，而是居住消費邏輯的切換。過去，房地產行業更多解決『住有所居』，現在則要側重『住有宜居』。

　　其一，購房邏輯之變，改善性置換需求擴容。

　　居住消費昇級，首先體現在成交結構上。據PTI普叡數智雲統計，2026年前三季度，全國110平方米至140平方米戶型新房成交套數佔比昇至37.1%，同比提高2.5個百分點；110平方米以下新房成交套數佔比同比下降2.6個百分點。其中，二線城市110平方米至140平方米新房成交佔比最高，達到38.1%，同比增加3.9個百分點。

　　全國新房成交結構持續向大面積段遷移，核心動因有三點：一是剛需交易佔比降低，改善性置換需求接力；二是房企主動昇級產品結構；三是政策與供地向改善性產品傾斜。

　　『好房子』工程提速，『以舊換新』政策持續出臺，皆為更好地滿足改善性置換需求。中指研究院監測顯示，全國已有超130個城市落地住房『以舊換新』政策；疊加2026年上半年全國二手房交易佔比突破五成，『賣舊買新』的『品質煥新』鏈條正在加速運轉。

　　這一系列變化表明，居民購房決策重心已經從『能不能昇值』轉為更在意『住得舒不舒服』。這一轉變，正持續牽動整個居住消費鏈條發生變化。

　　其二，智能家裝之變，全屋智能從『可選項』變為『優選項』。

　　『品質煥新』不止於房子本身，也在房子之『內』。『好房子』的智慧標准，正一步步落地為可感知的『煥新』日常。《規劃》明確提出，引導發展裝配式裝修與全屋智能物聯，帶動家電家居全鏈條消費。

　　這意味著，智能家居正從單品智能走向全屋智能，全屋智能滲透率將快速提昇。這是一個體量可觀的市場，即使剔除新房精裝修交付市場規模，全國現存約4億套存量住宅，其對應的家裝市場規模，理論上每年可達數萬億元。其中，智能家居產品正成為家裝市場品質消費的『優選項』。調研機構IDC預計，2026年中國智能家居市場出貨量將突破3億臺。中國家用電器服務維修協會發布的《2026年家電服務業及新興市場發展趨勢預測》顯示，2026年全屋智能系統市場規模滲透率突破35%，發展路徑將從『單品智能』邁向『空間認知』。

　　?家庭場景正崛起為住房消費重要賽道之一。智能家裝系統的交互界面，也從屏幕觸控向語音、視覺、環境感知的多模態融合演進。『家』正從居住空間昇級為集健康監測、娛樂社交、遠程辦公於一體的智能服務終端。

　　其三，服務價值之變，從『買房子』到『買生活』。

　　當『好房子』從硬件延伸到軟件，『好服務』的重要性更加凸顯。當前，房地產行業從規模擴張轉向品質競爭，衡量一套住房的價值，正在從預售制度下沙盤所體現的戶型、園林、會所等硬件配置，延伸至現房銷售制度下，房產交付後的社區服務與生活體驗。

　　過去買房按圖索驥問『地段』，未來會更在意實景體驗的服務夠不夠好。物業服務作為房屋全生命周期管理的重要一環，貫穿房屋交付後的整個使用階段，既是硬件維護的保障，也是智能化服務落地的場景載體。優質物業服務企業依托社區場景，可銜接房屋維保、局部翻新、智能設備運維、適老化改造等多元需求，打通業主改造需求與供給資源的對接通道。從二手房交易特征看，好的物業服務已成為房產增值保值的關鍵加分項。

　　總的來說，居住消費主線的轉變，既是對存量時代的務實回應，也為住房消費注入了更多新動能。房地產行業產業鏈上下游相關企業，也應順勢抓住機會，推動產品研發、昇級社區服務，切實滿足居民對美好生活的向往。