5月15日至5月24日，以“住品質好房 享魅力津生”為主題的2026天津房交會暨“新房市集”活動在河東區津一·PARK盛大舉行。活動由天津市房地產市場服務中心與市房地產開發企業協會聯合主辦，首次采用全戶外沈浸式“市集”形式，為廣大市民提供一站式住房服務。

　　值得關注的是，活動現場多家銀行設立金融服務區，中德住房儲蓄銀行服務專區前，住房儲蓄“先存後貸、存貸結合”的特色模式吸引眾多市民駐足諮詢。在近期天津市住房城鄉建設委等11部門聯合印發的《關於優化本市房地產市場供給促進住房消費的通知》，明確提出著力滿足剛性住房需求、鼓勵購買改善性住房、推進“好房子”建設的政策背景下，住房儲蓄作為一種倡導理性規劃、穩健消費的住房金融制度，正與當前構建房地產發展新模式同頻共振。

　　寫入規劃的制度支橕，住房融資方式的另一種選擇

　　今年住房儲蓄被正式寫入《天津市國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》，其中在“積極推進重點領域改革”一節明確提出“充分發揮住房儲蓄銀行金融特色，服務構建房地產發展新模式”。這意味著住房儲蓄將在天津新一輪住房發展格局中發揮更為重要的支持保障作用，為共同繪就城市高質量發展藍圖，提供更為堅實的金融支橕。

　　住房儲蓄與商業按揭、住房公積金並稱為全球三大住房金融制度。其“先存後貸、存貸結合”的特點——住房者為獲得未來低息貸款，先按合同約定進行住房儲蓄，到期後獲得合同鎖定、恆定不變的低息貸款權利。這種“自願加入、存貸結合、利率固定”的設計，天然引導居民建立提前規劃、量力而行的理性住房消費觀念，與當前 “租購並舉、梯度消費”的房地產市場高度契合。

　　從深圳、廣州到天津，“五一”前後各地密集落地穩定市場政策。天津4月30日出臺的11條樓市新政，提出面向各類人纔、新市民、青年人、應屆大學畢業生等群體發放購房或租房補貼，並實施換購住房個稅退稅優惠。這些政策鼓勵有梯度的住房消費，而住房儲蓄重點服務的人群，正是新市民等有中遠期剛需購房計劃，以及改善住房需求的廣大居民群體。

　　政策護航金融發力，讓“惠民安居”在市民身邊

　　從寫入天津市“十五五”規劃，到響應天津市11部門房地產新政，再到房交會上與市民面對面，住房儲蓄正在天津依托更多的制度接口，深度融入房地產行業新生態。

　　一位前來諮詢的市民說：“我來天津工作快兩年了，想在天津定居。聽了介紹纔知道，住房儲蓄可以先存後貸，利率還能鎖定，這對我們來說真的很友好。”

　　“說實話，來房交會之前，我就是來‘湊熱鬧’的。買房這件事，對我來說太遠了。”活動現場小陳笑著說，“首付還得存幾年。” 小陳剛參加工作，在中德銀行的服務區聽完介紹後，他有了新的想法，住房儲蓄的模式打動了他：先簽訂一份住房儲蓄合同，每個月像存房租一樣規律存一筆錢，存款能享利息、用於住房消費還能申請政府補貼；等到三五年後結婚、置業時，這筆存款可當作首付款，同時獲得一筆利率相對更低的住房貸款資格，且利率寫在合同裡，始終不變。“我以前以為，買房是一下子拿出很多錢的事。現在纔明白，它可以是分階段規劃的事。我現在可以提前儲蓄，不用焦慮，也不用讓父母太操心。” 先租後買，由租轉購。這套路徑，正被越來越多的天津年輕人接受。

　　2026天津房交會還面向京津通勤人群推出了“京業津住”專屬服務，通過發揮同城效應，助力通勤圈、功能圈、產業協同圈建設。在“房住不炒”總基調下，住房儲蓄正以其金融特色，在構建房地產發展新模式的進程中，助力更多家庭實現從“住有所居”到“住有宜居”的美好跨越。