5月18日，國家統計局發布4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或與上月持平。當前房地產市場呈現梯度回暖態勢，一線城市成為市場回暖主力，其新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，已連續3個月環比整體走高。受一線城市帶動，4月新建商品住宅銷售價格環比上漲及持平城市共計21個，較上月新增5個，市場企穩范圍持續擴大。

　　二手房市場作為新房市場的先行風向標，價格連續兩個月穩步回昇，為住宅市場整體修復築牢支橕。4月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月持平，市場交易熱度保持平穩。

　　『全國樓市基本脫離下行通道』

　　國家統計局數據顯示，今年4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一線城市表現最為積極，已連續3個月保持環比上漲，成為本輪樓市『小陽春』和穩定房地產市場的示范類城市。這也說明，城市規模大、青年人數量多的城市，樓市回穩的基礎更為紮實。

　　嚴躍進補充道，從二線城市看，新建商品住宅銷售價格環比雖仍在下跌，但跌幅進一步收窄。按此趨勢，二線城市在今年二季度也有望止跌，房價止跌和上漲的『朋友圈』正進一步擴大。

　　新房市場回暖，同步體現在房企銷售業績層面。據北京商報記者不完全統計，23家發布4月銷售數據的房企中，保利發展、華潤置地、中海等14家房企銷售額環比增長，佔比超六成，房企銷售端回暖跡象明顯。

　　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新建商品住宅交易端保持韌性，是房價觸底企穩的基礎。今年4月，盡管『小陽春』交易趨於尾聲，但新建商品住宅交易仍保持一定韌性。全國重點50城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降7%，同比減少2%；一線城市新房供應環比增加11%，成交環比微降6%，同比由跌轉正，增長1%。這是新房房價保持觸底企穩態勢的基礎。

　　合碩機構首席分析師郭毅表示，各線城市樓市整體止跌企穩，疊加一線城市率先領漲，標志著全國樓市基本脫離下行通道，正式步入企穩回昇、小幅上行的全新周期。此外，在規劃政策放寬與『好房子』建設導向推動下，高品質新房產品持續入市，帶動改善型購房需求加速釋放，賣舊買新置換需求持續昇溫，既盤活了二手房市場流通活力，也進一步提振了新房交易熱度，成為推動樓市穩步修復的重要助力。

　　各城市二手房價同比降幅收窄

　　二手房市場止跌回暖態勢，相較新建商品住宅更為明顯。國家統計局數據顯示，4月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。這也是一線城市整體連續兩個月實現二手房銷售價格環比正增長。

　　此外，4月二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　嚴躍進表示，二手房價格指數保持積極改善態勢。一方面，和新房價格指數一樣，二手房價格指數環比跌幅持續收窄，目前已連續4個月收窄；另一方面，三類城市房價指標均在積極改善。

　　李宇嘉補充道，前期二手房價格調整較為充分，且近年來二手房交易持續回昇，表現優於新房，庫存去化和風險釋放較為充分，市場上低價房源大量消耗，加上業主恐慌式掛牌減少，議價空間收窄，置換需求逐步開啟。

　　克而瑞數據顯示，2026年4月，全國重點20城市二手房成交面積環比微跌1%，同比增長17%，單月同比增幅擴大11個百分點；前4個月累計成交面積約5918萬平方米，同比正增長8%，增幅擴大4個百分點。

　　環比指標持續改善的同時，同比指標也迎來積極變化。4月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個和0.1個百分點。

　　嚴躍進認為，從同比數據來看，各線城市二手房銷售價格同比降幅為近8個月以來首次呈現收窄態勢。他表示，二手房已度過下跌最劇烈的時期，這是一個非常積極的信號，表明價格在深度調整之後，正逐漸進入築底過程。

　　多地房價迎來梯度上漲

　　在新建商品住宅與二手房銷售價格同步回暖向好的背景下，房價環比上行城市數量穩步增多。國家統計局數據顯示，4月新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個。

　　分城市房價表現來看，上海、杭州、吉林新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅位居前列；南京新房環比上漲0.3%，緊隨其後；太原、大連、烏魯木齊、煙臺、大理環比上漲0.2%；寧波、青島、廣州、深圳、銀川五城環比上漲0.1%；天津、合肥、武漢等七城價格環比持平，市場走勢趨於平穩。

　　嚴躍進表示，4月新房價格環比正增長城市數量與上月持平，長三角區域的上海、杭州、南京等城市樓市表現尤為亮眼。這一走勢印證了樓市企穩的核心邏輯：經濟與產業基本面紮實的城市，房價企穩回昇的根基更為穩固。長遠來看，各地需強化『人產城』的關系，以產業發展帶動就業向好，進而帶動住房消費需求的積極釋放。

　　二手房市場同樣迎來明顯修復，4月房價環比上漲與持平城市共計16個。其中，上海二手房銷售價格環比上漲0.7%，領跑全國；徐州環比上漲0.5%，位居其次；北京、西安環比上漲0.4%；深圳、廣州、沈陽、寧波、合肥等8個城市房價同步上行。

　　李宇嘉表示，4月二手房價格環比下跌城市降至54個，處於階段性低位，一線城市及廈門、合肥、沈陽等城市領漲，二手房市場止跌回昇趨勢愈發清晰。即便處於樓市傳統交易淡季，房價依舊實現止跌企穩，核心源於樓市供需結構持續優化，市場購房預期逐步回歸理性，行業自主修復動能不斷增強。

　　基於市場基本面分析，李宇嘉認為，樓市整體止跌企穩格局將持續延續，房價再度大幅下行的概率極低。他表示，今年5至6月將成為樓市走向的關鍵觀察期，後續需重點關注三大核心指標：一是二手房掛牌量、掛牌價格與交易議價空間能否保持平穩；二是賣舊買新置換購房需求能否順暢流轉，中高端及剛需住宅交易活躍度能否提昇；三是住宅租金回報率能否穩步穩住，並持續高於公積金貸款利率。若各項指標穩步向好，樓市平穩復蘇態勢將進一步鞏固。