最近，一線城市二手房市場又火了。

　　記者近期調研發現，北上廣深等一線城市的二手房交易接連創下新高。與此同時，銀行房貸投放節奏也在加快。公開數據顯示，3月住戶中長期貸款增加2953億元，環比已有明顯改善。

　　不過，在二手房帶看量和網簽量顯著回昇的同時，一季度個人住房貸款整體餘額仍在下降，提前還貸、加杠杆愈發謹慎成為這一輪樓市『小陽春』向信貸端傳導的多重堵點。

　　二手房交易活躍

　　深圳在4月29日進一步放開核心區限購後，需求端反應迅速，『五一』假期二手房網簽保持活躍，同比大幅增長。

　　『最近成交挺多的，二手房中最高成交價有1億元。』深圳某房產中介胡軍(化名)告訴記者。

　　胡軍將其近期的成交單展示給記者，他說：『今年以來，門店簽了四五單，一個月平均成交一套，不過業主讓價5%至10%是常態。』

　　根據易居研究院數據，在剛剛過去的『五一』假期，全國重點城市二手住宅成交量同比增速超過20%，部分重點城市同比增速超過50%。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受記者采訪時表示，『五一』假期後，全國房地產市場結構性回暖特征進一步明朗。核心城市監測數據顯示，二手房成交規模已站上新臺階，上海尤為突出。與前三年的『脈衝式』短暫回昇不同，本輪以一、二線核心城市為主導的二手房交易活躍態勢，在規模、質量及持續性方面均展現出超預期的韌性。

　　從近一個月的交易情況來看，上海市場表現尤為突出。易居研究院數據顯示，2026年4月，上海二手房(含商業)累計網簽量達28742套，同比上漲約22.3%，成為近十年來4月單月成交的最高值。

　　與此同時，北京市場表現同樣穩固，4月二手住宅網簽量為17893套，同比增長約15%，創下近5年來的4月成交新高。同月，廣州市場二手房成交量同比增長4.8%，深圳市場則環比增長11.3%。

　　基於4月及『五一』期間的網簽數據，嚴躍進認為，此類市場已初步完成築底，進入以剛需為主導、改善需求逐步釋放的溫和復蘇周期，這也為各地『努力穩定房地產市場』、推動樓市從『點狀式回暖向全面性回暖』提供了較好的基礎。

　　購房者普遍未用足杠杆

　　在二手房市場交易持續回暖的另一端，與之緊密相關的銀行信貸投放也有所加快。

　　『這段時間諮詢量確實上來了，尤其是周末，電 話和到訪客戶明顯增多。』深圳福田區一家銀行信貸投放部的業務經理告訴記者，這兩個月經手的按揭貸款一共放了約12筆、2800萬元。

　　嚴躍進表示，從房地產市場的傳導機制來看，信貸需求確實得到了一定程度的提振，這主要得益於北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房的成交量明顯放大，進而帶動了住房按揭貸款需求的釋放。

　　不過，上述業務經理也表示：『交易量是上來了，但轉化率從原來的三成左右降到了現在的不到兩成。實際落地投放仍受到客戶資質、評估價下調以及提前還貸等多重因素的影響。』

　　從絕對規模來看，整體按揭貸款投放依然承壓，數據並未隨之顯著回暖。央行披露的數據顯示，2026年一季度，金融機構人民幣貸款增加8.6萬億元，但分部門看存在明顯分化，住戶貸款僅增加2967億元。其中，短期貸款減少1640億元，中長期貸款增加4607億元。

　　談及背後的原因，嚴躍進表示，盡管二手房成交活躍，但市場呈現明顯的『以價換量』特征，成交總金額的修復速度遠慢於成交套數的增長，這在一定程度上削弱了信貸投放的規模效應。與此同時，新房市場去化壓力依然較大，對新增貸款的貢獻度持續減弱。而從當前市場的成交結構來看，需求偏向剛性，這類購房者對杠杆的使用相對克制。

　　『即便是購買高端房產的群體也普遍未用足杠杆，首付比例往往不會按15%的下限操作。這些因素客觀上分流了部分房貸需求。』嚴躍進說，另外，當前的房貸增長，不僅取決於交易量的放大，更取決於『新增貸款投放』與『存量貸款償還』之間的軋差。提前還貸的潮汐效應雖在減弱，但依然是壓制房貸餘額增速的重要因素。

　　不過，有地產行業相關專家告訴記者，房地產市場的價格企穩與交易量企穩，實際上也對應著房貸業務的企穩過程，這一點值得肯定。