日前，廣州市規劃和自然資源局公布《廣州市2026年建設用地供應計劃》（以下簡稱《供應計劃》）。根據《供應計劃》，廣州全市建設用地計劃供應總量為4487公頃，包括住宅用地327公頃，佔計劃總量的7%。其中，商品住宅用地216公頃，佔住宅用地供應計劃的66%，佔計劃總量的5%；非商品住宅用地111公頃，佔住宅用地供應計劃的34%，佔計劃總量的2%。

　　《供應計劃》明確，優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。優化居住用地布局，重點引導住宅用地向中心城區、產業發展平臺和就業崗位集中區域以及軌道交通沿線傾斜。

　　5月7日，北京市規劃和自然資源委員會（以下簡稱『北京市規自委』）發布了2026年第四輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及5宗地，土地面積約14公頃，建築規模約29萬平方米，上述用地擬於近期供應。本輪商品住宅用地清單項目全部位於軌道站點周邊，在聚焦中心城區成熟板塊的同時，兼顧多點地區需求突出區域。

　　北京市規自委等部門今年年初發布的《北京市2026年度建設用地供應計劃》明確要求，持續優化商品住宅供給，推動職住商服平衡，加大站城融合力度，優先在軌道站點周邊、設施較為完備地區及就業密集地區開發建設。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，近期，重點城市供地整體緊縮，是在貫徹『控增量、去庫存、優供給』的要求，並且按照片區去化周期等因素來決定供地的規模和類型。此外，各地供應的地塊中，體量小、區位優等特征突出。目前拿地主體減少，而且市場變化快、整體預期還待提振，小地塊能確保盡快開發和銷售。區位優則表現在中心區佔比、軌道交通沿線佔比增加，提高了供地的效率，且與當前剛需等購房群體對通勤便利的訴求相契合。

　　2026年以來，各地土地供應節奏較去年同期總體有所放緩。中指研究院數據顯示，1月份至4月份，全國300城共推出住宅用地0.96億平方米，同比減少22.7%；成交0.83億平方米，同比減少24.4%

　　『4月份房企拿地持續聚焦核心城市優質地塊，部分優質地塊保持較高熱度，帶動300城平均溢價率提昇至8.9%。』中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示，從城市集中度來看，2026年前4個月，上海住宅用地出讓金為285億元，居全國首位；廣州、北京出讓金也均超200億元，分別居全國第二、第三位。核心城市優質地塊的稀缺資源優勢獲得市場高度認可。

　　值得注意的是，順應『好房子』建設導向，各地紛紛在土地供應環節明確優化供應適配性。例如，廣州《供應計劃》提出，提昇新增優質居住用地供應適配性，應對『一老一小』人口變化，增加改善型產品用地供應，探索構建『人房地錢』新模式。推動建設安全、舒適、綠色、智慧的『好房子』，適應人民群眾高品質居住需要。

　　《北京市2026年度建設用地供應計劃》要求，推動『好房子』實施，提昇住房品質，加強周邊基礎設施和公共服務配套。

　　李宇嘉建議，未來，各地應強化供給側管理，落實『控增量』要求，以片區為單位，以庫存去化周期，以各類住房產品銷售情況和市場需求特征為依據，決定批准預售、新開工的節奏，實施差異化供給，並嚴格控制供地規模。