新春以來，隨著住房公積金貸款政策優化落地，天津房地產市場交易活躍度有所提昇。記者走訪了解到，新房與二手房交易規模擴大，市場到訪和認購量逐步增加，改善型住房需求成為市場的重要支橕，市場運行總體保持平穩。

　　開發投資保持增長市場信心逐步恢復

　　市房地產市場處相關負責人介紹，今年1—2月，全市房地產開發投資完成201.05億元，同比增長0.4%，高於全國平均水平11.5個百分點，在全國31個省區市中位居前列。同期房地產項目新開工面積135.84萬平方米，國內銀行貸款50.07億元，同比增長57.7%，房地產開發端主要指標保持增長。

　　銷售方面，天津新建商品房銷售規模位居華北地區前列。1—2月，全市二手住房交易同比增長4.7%。市房地產市場服務中心和子瑋介紹，2月新建商品住房成交均價為17495元/平方米，環比上漲3.6%，已連續三個月實現環比回昇。

　　新房二手房交易聯動成交規模逐步增加

　　春節後，天津房地產市場交易呈現逐周增長態勢。和子瑋介紹，3月第一周新建商品住房交易面積已接近春節前水平，第二周成交12.6萬平方米，環比增長23.8%，成交價格穩定在17500元/平方米以上。

　　二手房市場活躍度同步提昇。3月第二周，全市二手住宅網簽套數環比增長39.4%。隨著二手房交易增加，“賣舊買新”鏈條更加順暢，也帶動新建商品住房成交套數環比增長47.7%。

　　市場到訪與認購量持續增加。近兩周項目到訪量環比分別增長32.2%和22.1%，認購量環比分別增長30.6%和35.7%。單周到訪約2.1萬組、認購近1200套，認購到訪比由節前的4.87%提昇至5.47%。相關機構問卷調查顯示，63.2%的受訪者預計未來半年新房價格將保持穩定，該比例已連續三個月上昇。

　　改善需求釋放市場結構逐步優化

　　市場結構方面，改善型住房需求逐步釋放。和子瑋介紹，春節後兩周120平方米以上戶型成交佔比達到35.6%，較去年提昇約5個百分點。

　　市場調研顯示，部分樓盤非周末單日接待客戶超過90組，個別項目4天成交11套、單日成交5套，市場關注度有所提昇。

　　克而瑞深度諮詢、普叡天津區域總經理肖遙表示，監測數據顯示，3月上半月天津二手房交易規模已超過2月全月水平，全月交易規模有望進一步擴大。隨著政策支持持續釋放、市場預期逐步穩定，改善型產品成交佔比提昇，市場結構呈現分層發展態勢。

　　品質住宅受到關注市場供給持續優化

　　隨著居住品質成為購房者關注重點，部分品質住宅項目銷售表現較為活躍。

　　體北金茂府項目營銷總監唐婭表示，項目周均來訪約150組，環比增長40%。

　　保利天津相關負責人介紹，保利津門天珺2月到訪近500組、成交25套，3月銷量預計超過40套。

　　中海甲?號院營銷經理林琳表示，河西新梅江藏鋒系列項目周度來訪約160組，累計接待客戶超過500組，意向登記超過50組。

　　政策持續優化市場運行保持穩定

　　市房地產市場處相關負責人表示，天津將繼續優化房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，穩定市場預期，促進住房消費，推動房地產市場平穩健康發展。

　　（津雲新聞記者 劉暢）