本市首個覆蓋街區全域范圍的柳林城市更新項目，包含柳林街道全域11個社區的33個老舊小區，記者從城投集團城更公司獲悉，目前已完成了14個老舊小區的改造任務。同時第二工人療養院和三創基地的盤活，吸引28家科技創新型企業入駐。柳林城市更新項目以“城市更新、讓生活更美好”為核心理念，通過老舊小區改造、產業載體活化、產城人融合發展等多元舉措，讓這片5.19平方公裡的區域煥發新活力，切實提昇居民獲得感、幸福感、安全感。

歷時一年龍天園小區換新顏

“您瞧這階梯廣場多敞亮！以前這兒就是個廢噴泉池子，小孩靠近都讓人揪心，現在老人能曬太陽，娃們能撒歡，這改造真是改到我們心坎裡了！”龍天園小區居民張阿姨坐在嶄新的防腐木座椅上，指著眼前的文化廣場感慨。昨日，記者實地探訪這場從“民聲”出發的幸福昇級。

據悉，龍天園小區建築面積6.25萬平方米，共有8棟樓，624戶居民，建成20餘年來，小區的老化問題日益凸顯。2024年年底，小區啟動改造方案及設計工作，社區聯合施工方開展多輪需求意見征集，最終鎖定排水管道淤堵、路面破損積水、圍牆傾斜隱患以及活動空間匱乏等急難愁盼問題。

“以前下完雨，門口路能積半尺深，我這老寒腿，得拄著拐杖繞著走。”家住2號樓的王大爺領著記者走上小區主乾道，曾經坑窪的路面已鋪設平整，路邊更新的排水設施紋路清晰。據城更公司項目負責人孫學凱介紹，此次改造對雨污水管道進行了全面疏通修復，對坑窪路面進行重新鋪設。

在小區西側，嶄新的通透式圍欄取代了原先傾斜開裂的磚柱鐵網。“原來圍牆底下全是裂縫，遇到大風天時晃得厲害，我天天盯著孫子別靠近那。”居民李奶奶表示。據了解，施工方拆除危牆後，采用新型鋼結構圍欄，既保留安全防護功能，又增強了小區通透性，新增的綠植景觀更是增添了生機。

在改造過程中，最讓居民驚喜的，是中心區域的“蝶變”。這裡曾是小區的噴泉水井，因設備老化閑置二十餘年，積水的池底不僅浪費空間，更存在安全隱患。此次改造中，施工方精准施策，拆除廢棄設備後，依托原有地形打造出階梯式文化廣場。

記者在現場看到，淺灰色的防滑步道沿著階梯蜿蜒而上，兩側修復後的花架爬滿藤蔓，新換的休閑座椅錯落分布。幾位老人正坐在座椅上聊天，孩子們則在周圍追逐嬉戲。“以前小區裡連塊正經活動的地方都沒有，現在吃完飯下樓就能找到伴兒。”正在帶孫子玩耍的趙阿姨介紹說。

孫學凱介紹：“改造全程堅持‘居民參與’原則，2024年年底方案公示時，居民提出希望增加兒童活動區和休息座椅，我們立刻調整設計，最終呈現的效果比預期更受歡迎。”

“二療”的“重生”之旅

冬日的陽光穿透百年槐樹，灑在天津市總工會第二工人療養院（以下簡稱“二療”）舊址的青磚灰瓦上，廊架下的光影隨風晃動。修繕一新的市級文物保護單位內，創業者們正圍坐交流，不遠處的“喚醒柳林記憶”展廳裡擺放著的老物件，默默訴說著這片土地從工人療養地到文化客廳的變遷。

作為海河柳林設計之都城市更新的核心節點，始建於1956年的“二療”，曾是工人療養休憩的溫馨港灣，也是市級文物保護單位。隨著城市的發展變遷，2003年後，“二療”逐漸沈寂。直至2023年，天津城投集團將其列為天津設計之都核心區柳林街區城市更新項目中的重點盤活對象，開啟了老建築的“重生”之旅。

在“二療”的修繕盤活中，城更公司認識到，城市歷史文化遺存是前人智慧的積淀，也是彰顯城市內涵、品質、特色的重要標志。必須堅守“保護傳承城市歷史文化記憶、賡續城市歷史文脈”的責任擔當，以珍視之心錘煉匠心工藝，傾力守護歷史文化遺存。“在項目實施中，我們始終以‘四個以文’重要要求為指引，秉持‘在保護中發展、在發展中保護’的理念，充分發揮黨組織在推動文化傳承發展中的組織力、引領力，專門組建了‘盤活創效攻堅隊’，按照不改變文物原狀、最小乾預原則，對老舊文物建築進行精心修繕保護與活化利用。”柳林城市更新項目黨支部書記程建通介紹。

基於此，項目團隊與天津大學設計總院攜手成立了專家組，嚴格按照保護優先、合理利用、修舊如故、安全使用的原則開展設計施工，力求在保護文物本體的同時，兼顧周邊環境的和諧統一。從石雕勾欄到屋面瓦，從鏤空的窗櫺再到梁枋與立柱間的雲紋雀替，每一處細節，項目團隊都嚴格參照檔案館裡記錄的建築原貌去精雕細琢，光是對門窗配色的恢復，他們就進行了8次現場調試，以求還原昔日風貌。就連院落裡的182棵大樹，也都被逐一編號，擁有了專屬的養護方案。項目團隊全體人員化身為“護樹使者”，開展一對一“認養”，為樹木健康存活和良好形象展示保駕護航。

集裝箱集群裡的產業脈動

與“二療”毗鄰的高校“三創”基地，色彩斑斕的集裝箱建築群格外搶眼。曾經的自來水加壓泵站內，三臺大型離心水泵被完整保留，成為泵站文化展廳的“鎮館之寶”。庭院中，幾棵半個世紀樹齡的大柳樹枝繁葉茂，為了將這些代表柳林地區風貌的大樹保留下來，團隊利用BIM（建築信息模型）技術模擬樹冠與建築布局，最終通過“吊裝挪移+人工撬運”的精細操作，規避了建築對樹木的影響，形成“院中有樹，樹覆屋頂”的獨特景觀。

以產業引育為理念，“三創”基地匯聚“創新、創意、創業”三大要素，著力吸引數字設計、創意設計等科技創新型企業進駐。錯落堆疊、色彩碰撞的裝配式集裝箱集群，為初創企業和潮流業態提供了低成本、高活力的成長空間。

解讀樣本背後的更新邏輯

從工業遺跡活化到產業載體重塑，從老舊小區改造到民生服務昇級，海河上游最後5公裡柳林岸線的“蝶變”，正是城投集團城更公司踐行人民城市理念的生動實踐。

在老舊小區改造過程中，城更公司積極探索現代化社區治理路徑，創建“1+6+N”工作法，將這一工作法作為重要抓手，錨定“城市更新、讓生活更美好”的美好願景，聚焦打造紅色社區、文化社區、風貌社區、生態社區、宜老社區、健康社區六大目標精准發力，落地落細多項具體舉措——既包括品質圍牆、消防通道、適老設施等工程建設舉措，也涵蓋各類惠民服務與文化活動舉措，全力把更新改造及社區治理成效切實轉化為看得見、摸得著的民生福祉。

為了真正了解百姓需求，城更公司搭建了多方聯動平臺，通過二維碼、意見信箱、諮詢電 話、入戶走訪等多種方式，多渠道挖掘、梳理居民的急難愁盼問題，精准掌握群眾訴求，不回避、不推諉，及時回應群眾關切。同時，讓百姓全程參與到改造方案研討、舉措落實的全過程，形成“政府引導、企業主導、社區協同、百姓參與”的良好工作格局，有效破解了各類難點堵點，推動項目穩步有序推進，也贏得了群眾的廣泛支持和認可。

與此同時，城更公司還高度重視文化建設，將“四個以文”理念融入老舊小區改造全過程，著力提昇區域文化氛圍、豐富居民精神生活。盤活小區入口荒廢空間打造文化廣場，配套安裝文化宣傳欄；因地制宜打造特色文化場景，在微山東裡建設文化長廊、在周邊公園設置文化雕塑等。