天津北方網訊：人們還沈浸在新春佳節的歡樂氛圍之中，已經開工的相互拜年，回家省親的相繼踏上歸程。市場上的鋪面開張納客，而與往年不同的是，今年的樓盤營銷中心似乎還沒有徹底“醒年盹”，雖然有的樓盤已經開始迎接客戶，但樓市營銷的激戰還在醞釀之中。有樓盤項目營銷負責人表示，今年各樓盤營銷現場預計會在正月十五前後正式運行，3月初會出現蛇年的第一輪營銷大戰。對於大部分樓盤營銷中心“醒年盹”的情況，這位負責人認為，樓市從去年10月份新政出臺已經出現了一波置業熱潮，而春節期間一些外地人借假期時間選擇二手房也已經基本完成，因此正月十五前後隨著返津或來津的人員增加，樓市會出現一次新的置業需求。

　　本市房地產行業人士尹同領認為，樓市“醒年盹”不過是個表象，各樓盤項目在春節前的市場鋪墊，春節期間的營銷策略研究以及新項目入市的設計規劃始終沒有停止，各樓盤已經鉚足勁兒備戰乙巳蛇年樓市，相信更多的新產品會在上半年接踵而至。尹同領預測，今年的天津樓市營銷中，價格戰已經沒有了太多的吸引力，而居住產品的個性化、品質化以及產品昇級迭代的出新將成為樓市營銷的關鍵。

　　天津市房地產業協會執行會長陳友東表示，建設面向需求的好房子，意味著行業必須回歸核心價值，以好產品塑造競爭力。要構建“高品質供給、高效率保障、高水平運行”的房地產發展新模式，要更加重視新模式下的新需求，將城市更新作為重點。

　　本市天房網總經理邱宇翔認為，去年房地產市場出臺了一系列的支持政策，從調整住房交易契稅政策、取消普通住宅和非普通住宅標准，到貸款政策方面的優惠、限購政策放寬、公積金政策調整等，進一步放松的房地產政策都已經基本落地，一系列政策的組合對房地產市場形成了長期的利好，為各級地方政府把更好地滿足剛性及改善性住房等有效需求作為政策的出發點，進一步降低購房門檻及成本提供了政策的保障。

　　邱宇翔表示，今年天津土地市場將呈現多元化走勢，土地供應量將適度減少。土地整理企業與代建企業合作開發模式將持續增多，品牌房企積極介入代建工作的規模越來越大；城市更新供地成為土地供應的一個新領域，佔據市場份額越來越重；保障房供地將持續增加，核心地區、地鐵上蓋等亮點地塊將層出不窮。核心區域優質地塊依舊受到市場更多關注，性價比一般的地塊將受到市場冷落。此外，熱點地區房地產銷售價格將持續火熱，一般地區的銷售速度將相對緩慢，品牌項目將得到市場更多的青睞，而商品房渠道銷售將成為售房的主渠道，互聯網售樓等方式有望持續翻新。

　　據了解，今年房地產租賃行業將迎來轉型發展的機遇期，保障性租賃房將得到大力發展，優質項目將陸續入市，市場呈現快速發展態勢。傳統租賃企業將積極拓展發展思路，綜合運營的模式將得到更多企業的認可。輕資產租賃公司將積極探索向新的租賃模式轉型發展，白領公寓、人纔公寓等市場將為企業帶來更多的市場空間。

　　對於新一年房地產經紀機構的變化，有業內人士分析認為，今年，房地產經紀市場的競爭將越發激烈，門店的社區化、便利化趨勢將更加明顯。二手房市場掛牌量將進一步增多，房屋成交議價幅度將加大，成交難度隨之增大。由此會促使房地產經紀行業的誠信水平不斷提高，這樣纔會使誠信經紀機構得到的市場份額越來越大。同時，經紀機構對自有品牌價值會越來越重視，區域性品牌經紀機構特色服務更加明顯。（今晚報楊維東）