戴德梁行： 一季度天津寫字樓市場空置率小幅下行，租金延續下探

　　全球領先的房地產服務商戴德梁行發布2024第一季度天津寫字樓市場相關數據，戴德梁行天津公司副總經理尤嵐女士就天津寫字樓市場進行綜述。

　　本季度，天津市區甲級寫字樓市場無新項目入市，存量穩定在261.7萬平方米。在新的經濟周期下，租賃市場新增需求動力不足，成交多為企業搬遷換租。本季度，市場淨吸納量為22,650平方米，帶動市場空置率小幅下行0.9個百分點至33.9%；激烈的市場競爭帶動整體租金水平延續下探至每月每平方米人民幣81.1元，環比下降1.2%。

　　來源：戴德梁行研究部

　　本季度，TMT及金融類企業需求持續走強，租賃成交佔比分別達到35.1%和15.1%，其他行業如專業服務、教培、貿易物流等成交佔比較為均衡，佔比為10%左右。典型成交案例如字節跳動在陸家嘴金融中心擴租8,250平方米的辦公面積，平安保險在長榮大廈租賃870平方米的辦公面積。

　　2024年，市區寫字樓市場預計迎來兩個項目供應，分別為位於友誼路商圈的融邦大廈項目及位於海河沿線商圈的金茂廣場項目，兩個項目將給市場帶來近9萬平方米的新增優質辦公面積。面對競爭激烈的存量市場，寫字樓引入如酒店、品牌公寓、健身房等多元業態，打造復合功能，為入駐企業構建商務生態圈，提昇項目核心亮點的同時能實現項目有效去化。

　　3月22日，以『新質生產力』為主要議題的京津冀高新技術企業高質量發展論壇在天津舉辦，論壇深入討論高新技術企業高質量發展路徑、策略及創新成果，推動京津冀三地高新技術企業交流與合作，未來，高新技術企業將迎來發展空間，有望催生新的市場需求。

　　關於戴德梁行

　　戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有52,000名專業員工。在大中華區，23家分公司合力引領市場發展。2023年公司全球營業收入達95億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、項目管理服務、資本市場、項目及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業文化，在可持續發展等領域表現卓越，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。