中國房地產行業的轉型發展正在加速，其表現之一就是房企不再『拼規模』了。

　　3月下旬以來，中國房地產上市公司密集發布2023年業績報告，並舉辦業績發布會。記者觀察到，今年各大房企的業績發布會上，『現金流安全』取代『增長』『規模』等成為高頻詞。

　　多家房企將現金流安全『置頂』。萬科董事會主席郁亮在29日的業績發布會上表示，現金流安全是第一要務。萬科管理團隊堅決不躺平，公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作力度，保障更厚的安全墊。美的置業也表示，2024年的策略是首先要保證現金流安全，把規模往後放。

　　以提高負債的方式迅速擴大企業規模曾經是中國房企發展的『金鑰匙』。不過，隨著行業調整和再平衡，這一模式顯然難以持續。不少房企主動削減債務規模。

　　萬科提出，未來兩年削減付息債務1000億元(人民幣，下同)以上。中國海外發展副總裁郭光輝說，公司把現金流管理放在重中之重的首要地位。2023年實現經營淨現金流入352.8億元，並大額提前還款。

　　還有企業明確『以銷定投』，拿地時不再盲目追高。綠城中國行政總裁郭佳峰表示，現金流是公司的重中之重，在拿地的總量上，原則上會根據公司現金流情況來實施調整，以銷定投。華潤置地管理層也表示，堅持量入為出，把現金流安全作為第一原則，保持一定的投資強度。招商蛇口強調推行『以銷定投』『以銷定產』，按照每周、每月、每季度的現金流推算下季度的開工、拿地等。

　　去年以來，房地產企業大都開啟了新發展模式的探索。作為傳統重資產行業，不少房企向『輕』出發。華潤置地董事會主席李欣透露，華潤在原有主航道業務的基礎上，對經營性不動產業務做了實質性調整，變為經營性不動產資管業務，希望能夠將資管打造成為華潤置地的第二增長曲線。

　　針對經營性業務資產重、投資回收周期長的難題，萬科認為，發展REITs(不動產投資信托基金)或是答案。該公司透露，其有望成為業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業。此前，萬科旗下印力集團發布的中金印力REIT已進入詢價階段，萬緯物流REIT已於交易所正式發布，長租公寓REIT目前也在申報中。

　　中國海外發展則提出，2024年實現商業收入增長25%的目標。據介紹，該公司2023年輕資產管理輸出的商業項目佔整體經營規模的17%。

　　對於當前的房地產市場形勢，多家房企管理層表示，市場上積極因素正在增加。中國海外發展董事局主席顏建國認為，房地產市場仍處於上下半場的轉折期，轉折期需要一定時間，也不可避免地要經歷波動與調整。宏觀層面，中國經濟長期向好的趨勢沒有改變，回昇向好的因素增強。中觀層面，過嚴的調控政策正逐步退出，金融支持力度持續加大，加之官方加大力度推進保障性住房建設、『平急兩用』公共基礎設施建設、城中村改造等『三大工程』，有助於提振市場信心。

　　郁亮表示，住房需求需要動態去看，未來空間依然廣闊。一方面，中國各地無論是人均居住面積還是住房設施、小區環境等都存在改善空間。另一方面，城鎮化進程沒有結束，新增住房需求依然存在。綜合來看，未來住宅建設的中樞值或在10億平方米左右。他認為，隨著政策力度不斷加大以及其效果逐步體現，相信市場會逐漸恢復。(完)