『房地產企業聚焦優勢領域調整業務結構，逐漸向新發展模式轉型，從過去以重資產開發建造為主的單一價值創造，轉向開發、運營、服務多元化的價值創造。』

　　3月21日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的『2024中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十一屆中國房地產百強企業家論壇』在北京召開。中指研究院在會上發布的《2024百強企業研究報告》(以下簡稱『報告』)中提出如上觀點。

　　當前形勢下，政策指出『一視同仁』支持房企融資，提出『三個不低於』，標本兼治化解房地產風險，適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發展新模式。如何順應新的形勢，積極作為，成為房地產企業共同關注的問題。

　　報告指出，在市場調整的過程中，唯有『穩且強』纔是企業經營的制勝法寶。2023年，百強企業市場份額為46.2%，較上年微增0.4個百分點。綜合實力TOP10企業銷售額市場份額為22.3%，較上年基本持平。分企業所有制來看，央國企憑借較強的資源稟賦和穩健經營等優勢，市場份額繼續提昇。

　　值得一提的是，報告發現，部分百強企業營收和利潤結構出現變化，非開發業務佔比提高。一方面，典型房企持有業務、服務業務等非開發業務貢獻了更高的收入和利潤。另一方面，持有業務、服務業務以其穩定的現金流改善企業整體流動性。

　　不僅如此，隨著市場由增量轉向存量，房企在提昇傳統開發業務發展質量的同時，也需積極拓展關聯業務領域，通過拓展業務形成多輪驅動，發揮業務協同效應，構建可持續發展的模式。

　　『房地產市場處於轉型調整期，尋得新發展模式，是房企制勝未來的要領。』報告認為，目前我國房企由開發商向服務商轉型是必然趨勢。除房地產開發業務外，應圍繞代建、綜合運營服務等賽道積極轉型昇級，比如從抵押貸款服務、物業服務、房地產經紀、投資管理、公寓、房地產基金、倉儲等賽道發力。

　　以代建為例，報告顯示，2023年房地產代建業務呈現了逆勢上揚的趨勢。代建企業代建項目新簽約建築面積預計為17312萬平方米，較2022年大幅增長56.3%。(完)