1月16日，全球 領先的房地產服務商戴德梁行發布2023第四季度天津零售市場相關數據，戴德梁行天津公司副總經理尤嵐女士就天津零售市場進行綜述。

　　四季度，天津市區零售市場無新增購物中心項目入市，市場存量穩定在272.2萬平方米。消費市場熱度較上季度有所回落，但整體仍呈持續向好發展，各實體商業也積極參與“雙11”、“雙旦”等購物節，推出多元促消費機制，帶動線下消費增長。本季度，在商業活動的帶動下，天津零售市場淨吸納量錄得8,170平方米，同時空置率小幅下調0.3個百分點至14.3%。

　　來源：戴德梁行研究部

　　“首店經濟”持續提質擴量，核心商圈、核心項目、核心鋪位成為首店擇址的關鍵考量，如SHAKE SHACK、BUTTERFUL & CREAMOROUS巴洛克黑金概念店入駐南開大悅城，CC BAGEL&SCONE 入駐和平大悅城；女裝品牌A BLUEBERRY入駐天津天河城購物中心。

　　2024年，市區預計迎來近20萬平方米的供應量，其中泰達薈項目為核心商圈存量城市更新項目，和融廣場為區域新增供應項目；未來核心商圈存量市場將迎來昇級，同時在新建項目的帶動下區域商業空白也將得到有效填補。

　　市場“馬太效應”明顯，未來市場租金表現或將延續分化，核心商圈項目受品牌更迭影響有望帶動租金上行，非核心區域項目招商去化緩慢，租金將承壓下行。

　　12月，國家金融監督管理總局天津監管局印發《關於進一步推動天津銀行業保險業做好金融支持恢復和擴大消費工作的通知》，出臺“津11條” 金融政策，進一步發揮在津銀行保險機構對消費拉動經濟發展的金融支持作用，助推天津國際消費中心城市建設。

　　關於戴德梁行

　　戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有52,000名專業員工。在大中華區，23家分公司合力引領市場發展。2022年公司全球營業收入達101億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、項目管理服務、資本市場、項目及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業文化，在環境、社會和公司治理等領域表現卓越，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。