1月16日，全球 領先的房地產服務商戴德梁行發布2023第四季度天津寫字樓市場相關數據，戴德梁行天津公司副總經理尤嵐女士就天津寫字樓市場進行綜述。

　　本季度，天津市區甲級寫字樓市場無新項目入市，存量穩定在261.7萬平方米。經濟運行仍處於緩慢修復階段，需求穩步改善。本季度，市場淨吸納量為13,063平方米，環比上漲22%；空置率環比微降0.5個百分點至34.8%。大部分企業租賃預算縮減，帶動市場整體成交租金延續下行趨勢至每月每平方米人民幣82.1元，環比下降1.1%。

　　來源：戴德梁行研究部

　　在企業降本增效的主基調下，TMT、專業服務類企業延續穩健的市場需求，本季度，TMT類企業成交佔比26.4%，專業服務類企業成交佔比23.4%；具體成交，如跨國IT諮詢服務公司NNIT在魯能國際中心租賃1,500平方米辦公面積，小凱飛揚文化科技公司在旺海國際中心租賃1,525平方米辦公面積。

　　2024年，天津市區寫字樓市場僅友誼路商圈預計迎來一個融邦大廈項目供應，將給市場帶來5.2萬平方米的新增辦公面積。

　　當前，經濟總體延續緩慢修復，大部分企業企穩回昇基礎尚不牢固，未來一年，企業以降本增效為目的的搬遷需求將佔據市場主導地位。

　　增量需求萎縮，退租量擴張，致市場去化持續承壓，租金方面，“以價換量”策略將為市場去化主旋律，以低價刺激需求，帶動成交，預計2024年，租金或將延續下探。

　　本季度，國務院確定天津為全國第七超大城市，確立天津在全國城市格局中的地位。天津城市地位的穩固提昇將有效吸引大型企業遷入天津，加大在天津投資力度，未來將帶動樓宇經濟高質量發展，催生更多市場需求。

　　關於戴德梁行

　　戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有52,000名專業員工。在大中華區，23家分公司合力引領市場發展。2022年公司全球營業收入達101億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、項目管理服務、資本市場、項目及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業文化，在環境、社會和公司治理等領域表現卓越，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。