炎炎夏日，本市眾多繁華商圈人潮湧動、消費火爆。記者調查了解到，隨著客流量加大，本市商鋪市場『首店經濟』魅力已經體現。專業人士日前分析其中內情，並預期下半年商鋪市場的諸多新亮點。

　　消費者為首店而來

　　夜幕時分的和平路商業街，恆隆廣場沿街底商的一家全國知名網紅咖啡旗艦店內一座難求。市民嚴女士和閨蜜們相約，一下班就早早趕來佔座，只為品嘗這裡全市獨 家供應的特調雞尾酒咖啡。年輕女士們在談笑中表示，『為了心中所愛，絕對不辭辛苦』。高峰時段，等座的客人中既有本市市民，也有專程來『打卡』的外地游客。

　　在河西區萬象城一樓大廳內，眾多消費者在一家國際奢侈品天津首店門外排起數十米的等候長隊。市民林小姐聽說這家首店結合了天津地區獨特的裝潢設計，前些天開業時轟動全市，特意打車從西青區趕過來一探究竟。

　　帶動商鋪租金分化

　　記者從國內一知名商業地產研究機構獲悉，隨著今年消費市場的復蘇及新項目的入市，本市商鋪市場競爭正在加劇，『首店經濟』初見成效，推昇了商鋪市場活躍度，部分優質項目租金領漲。

　　『首店』吸引了眾多消費者跨區域前來體驗消費，且對商業綜合體的整體招商工作起到了很好的帶動作用。例如，今年第二季度，多家中式快餐和新式茶飲品牌積極在各大商圈布點。其中一家知名飲品店繼去年年底天津首店開業後，已在全市重點商圈廣泛布點超20家門店。

　　專業人士分析指出，本市一些商業地產項目存在同質化競爭，在供應量加大的同時，不少特色不突出的商鋪租金回彈乏力。預計多方針對『首店』的招商競爭壓力會加大，同時也需要挖掘更多的細分市場的潛力。

　　目前業內看好的一批新消費品牌正在向小切口發展，持續深耕細分領域。例如一些特色餐飲品牌企業突出獨創的健康特色和國風潮，一些跨界式體驗店也受到歡迎。天津有全國領先的寵物產業基地，已經形成上下游產業鏈。在商鋪市場，業內看好『寵物+餐飲』『寵物+書店』等跨界組合。一些大型購物中心和商業街區陸續推出寵物友好店鋪，吸引眾多消費者帶著愛寵前來逛街體驗，實體商業地產項目與寵物經濟的結合被多方看好。此外，商業地產研究機構還看好職場女性的一些悅己型消費，可以滿足消費者高頻洗發、即時變美等特色追求。這些項目正不斷豐富實體商圈的體驗，為商鋪租賃市場注入新活力。