今年以來，天津樓市全面回暖復蘇。來自本市房地產專業研究機構最新發布的調查報告顯示，今年上半年全市二手房成交套數達到8.5萬套，好於市場預期。而記者了解到，今年一季度和二季度二手房市場出現了巨大的“冷熱溫差”。業內提示買賣方及時調整心態，把握市場機會。

　　記者連日來從本市多家房產中介門店了解到，二手房上月成交量寥寥，房產經紀人們紛紛抱怨“買房人不急，賣房人心急”。據一些經紀人私下透露，本市有心急的賣房人建了微 信群，拉多家門店的中介經紀人入群並聲稱“若房產成功售出，有數千元現金紅包獎勵經紀人（除門店收取正常傭金外）”。然而此舉目前效果也一般，畢竟買房人身影難覓。

　　這種情景和今年春節前後的市場表現形成巨大的反差。今年春節前，本市二手房市場出現驚人的井噴行情。很多賣房人驚訝地發現，掛牌很久的房源迎來大批看房人。很多經紀人清楚地記得：一些買房人看房後不到一周就下訂金簽合同，而反應不過來的賣房人驚喜之餘忘了提價“後悔得直拍大腿”。當時全市中介經紀人忙得加班加點連軸轉，甚至成交熱門地區的門店在春節假期提前營業以接待買房迫切的市民。在河西區、和平區、武清區等地眾多中介門店，買首套房的新天津人以及買學區片和改善型住房的本地人帶動成交量翻倍增加，甚至有的門店今年前兩個月的成交量就能達到去年近一年成交的水平。業內認為是受疫情防控進入新階段以及房貸利率優惠、二手房帶押過戶等多重利好累積影響所致，“樓市小陽春”提前到來。

　　而到了二季度，二手房市場開始從高熱狀態急速降溫，從年初以來市場快速消化積壓需求轉入常態化調整階段，隨後每月的成交量環比明顯下滑。據專業機構分析統計，4月份新房市場供應量加大，一些區域房企優惠促銷“跑量”，分流了二手房市場，而新增購買需求不如一季度明顯。例如，不久前，河北區某新房項目優惠促銷，精裝修特價房價僅每平方米2萬元出頭，盡管“甩賣”的特價房有一定的戶型缺陷，但是仍給周邊二手房帶來銷售壓力。

　　專業房地產平臺統計的最新數據顯示：目前小戶型、低總價二手房是市區成交的主力。對於今年市場的巨大變化，業內提示：買房人不要抱著“抄底”、賣房人不要抱著“高點出貨”的心態。因為房產已經脫離了金融屬性，體現的是消費屬性。很多機會對於買賣雙方都是轉瞬即逝的，只要適合自己家庭需求的就好，不必盲目跟風。為了推動二手房交易，本市正積極推進“帶押過戶”。大型銀行還看好市場前景，上線二手房資金托管系統，提昇了線上簽約的效率，大幅縮短業務周期。多方建議多人們理性看待二手房市場趨勢，避免被網上一些“唱空唱衰”的言論誤導。

　　（今晚報記者 劉英潮）