2023年4月20日戴德梁行發布2023第一季度天津寫字樓市場相關數據，記者采訪戴德梁行天津公司副總經理尤嵐女士，她就天津寫字樓市場進行詳細解讀。

　　2023年第一季度，位於南開區王頂堤地鐵上蓋的迎順大廈項目入市，推昇市場存量上昇至261.7萬平方米。市場活躍度逐漸恢復，需求平穩釋放。本季度，天津市區甲級寫字樓市場淨吸納量為4,585平方米，較上季度有所回落。新入市項目拉動整體市場空置率環比上昇0.5個百分點至35.9%；受經濟下行等多方面因素影響，企業租戶對租賃成本的預算趨緊，本季度，市場租金仍延續下行走勢，季末租金水平環比下降1.3%至每月每平方米人民幣84.6元。

來源：戴德梁行研究部

來源：戴德梁行研究部

　　從租賃需求來看，本季度，金融類企業表現活躍，其成交份額佔據市場主導地位，佔比全市份額的22.4%；其次房地產開發與建築工程、TMT及專業服務類企業表現依舊穩健，租賃成交份額佔比均保持在15%以上。

　　目前，市場仍處修復期，市場參與主體的信心逐漸回歸，2023年內，天津市區甲級寫字樓市場預計迎來金茂府寫字樓項目入市，將為市場帶來近4萬平方米的新增辦公面積。

　　隨市場活力恢復，2024-2025年，市場將迎來集中供應，年均供應量達27萬平方米，高空置率，低租金的市場局面或將延續。

　　本季度，天津市陸續出臺“穩經濟運行33條”、“招商引資十三條”政策措施，聚焦市場主體需求，提出進一步扶持現代產業，發揮各類產業基金、津商會等資源優勢，加大招商引資激勵，助力市場經濟快速恢復、優化招商引資環境。此外，第七屆世界智能大會將於5月中旬在國家會展中心（天津）舉辦，將釋放了大量城市發展需求和企業發展機會。