全球領先的多元化專業服務與投資管理公司高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）對2022年天津辦公樓市場表現進行回顧，並對2023年做出展望。春節過後，隨著疫情的結束及經濟環境的變化，天津辦公樓市場需求呈現上漲的趨勢，各企業開始了新的選址計劃，緊跟政策變化及需求特征，以創新的租賃策略快速提昇出租率將成為新一階段的重點工作。

　　2022年的天津寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到2022年末，天津市優質辦公樓市場總存量超過336萬平方米，市場空置率上昇至36.1%。造成空置率上漲的原因主要有三點：第一，教育培訓行業的國家政策調控，創造多增量需求的教育培訓行業出現大面積退租，第二：受疫情及經濟環境的影響，企業端普遍持保守預期，辦公擴張意願不足，在辦公租賃上維持降本增效的策略，大部分的企業承受著巨大的壓力，多家企業的辦公樓租賃需求也進入了整合階段，造成部分面積的退租；第三，疫情不斷散狀復發持續影響寫字樓租賃的活躍度；

　　（圖：全國重點城市優質辦公樓市場存量及空置率）

　　2022年市場需求呈現多種特征，需求持續恢復可期。雖然2022年整體需求並不顯著，但是天津市辦公樓租賃市場呈現多個特性，第一，基於地緣的需求為主，雖然整體需求不足，傳統商務區表現動力不足，但是新興區域版塊市場保持活力，新八大裡區域以及老城廂衛津路版塊保持穩定的需求量，其地緣性需求表現明顯；第二，雖然整體市場以小面積需求為主，但2022年租賃交易中，大於2,000平方米的租賃交易增加，高性價比市場促進部分優質大面積客戶的昇級需求；第三，租賃交易多集中於新入市項目，市場的快速發展及產品的迭代更新，推動市場需求昇級。從成交行業來看，科技、專業諮詢及金融行業辦公需求韌性持續，保持比較高的市場佔有率。

　　2023-2024年將成為存量項目去化的窗口期，采取有針對性的產品及租賃策略有利於項目的快速去化。下一次的供應高峰期在2025年，抓住時間窗口，快速提昇出租率成為關鍵因素。疫情對於2023年的經濟社會影響將逐漸轉弱，對寫字樓租賃市場活躍度的影響也將逐漸消退。另外，隨著經濟持續增長和市場走強預期的增強，企業擴張的意願也會不斷增強，有助於辦公需求的釋放，下半年的市場表現將更值得期待。