貝殼發布報告:天津二手房市場開年見暖 成交量破近4年紀錄

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來源: 北方網 作者: 編輯:馮丹丹 2023-02-02 17:25:35

  隨著疫情影響減弱,房地產市場交易活躍度明顯上昇。近日,貝殼找房天津站發布1月樓市月報,根據貝殼成交數據顯示,1月份二手房成交了4000多套!成交量破近4年紀錄。

  回顧2020年以來開年的成交數據,2020年1月份成交了2000套、2021年1月成交了2600多套、2022年1月成交了1700多套,而到了今年超4000套。況且1月份還有農歷新年,有一周的成交比緩慢,即便如此,2023年仍舊給了個漂亮的開門紅!

  截至1月15日,二手成交就已經突破了3100套,是近年來不多見的市場景象。加之1月29日晚,人民銀行天津分行發布,1月起本市首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行“不低於相應期限LPR-40個基點”——按照當前五年期LPR計算,即為3.90%。

  自中國央行2019年8月改革完善LPR形成機制以來,已三年多時間。2019年,5年期以上LPR下調5個基點;2020年,下調15個基點;2021年,全年沒有任何變化;2022年,下調35個基點。再加之當前首套的-40個基點,可以說利率處於歷史低位。2023年1月天津樓市究竟如何?一起去看看吧!  

  1月樓市速覽

  新增房源量 11910(套)

  二手房帶看量 164994(次)

  熱銷區域:河西區、南開區、武清區

  熱銷商圈:越秀路、掛甲寺、東海街

  熱銷小區:桂江裡、新城小區、景興西裡

  LPR最新報價:1年期3.65% 5年期以上4.3%  

  市場預期向好 1月掛牌均價環比上昇4%

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  隨著1月份成交的迅速攀昇,賣家對於市場的預期也隨著提高,從1月份的掛牌均價來看,環比12月份增長了4%,並且基本追平了2022年同期。

  同時在新增房源方面,1月比12月增加了200多套,比2022年同期增加了4000多套,賣方市場的信心足,積極入場。  

  在新增帶看方面,雖然1月環比下降了近18%,但主要受新年客觀因素的影響,實際情況還是不錯的。  

  河西成交佔比再度拉大!和平回歸成交TOP榜  

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  從1月份的區域成交排名來看,整體變動還是比較大的。

  一方面是成交佔比的變動:尤其是河西區!本身咱們都知道河西區近年來尤其是2021年來,河西區在二手房市場中不可撼動的地位,成交量一直非常大,即使如此,河西區的市場佔比也在一直突破,2022年全年河西區平均成交佔比為24%,12月為23.66%,而到了1月份河西區的佔比高達28.18%,提昇了4.5個百分點,佔據了市場上近3成的成交!

  其餘的像是南開、武清等佔比變動基本持平上月,變動不太大。

  另一方面是成交排名的變動:主要體現在和平區,和平自2022年9月開始,其實成交量是有一個比較大的滑落的,成交排名基本落到了10名開外,其成交受相關政策的影響還是非常大的,現在買房的基本是一些在3年後有需求的父母,成交會有小幅的上漲,當前和平成交在全市排名第七,相較12月份前進3名。  

  河西壓倒性優勢1月份完勝 熱門小區、商圈全盤拿下  

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  看完這兩個成交排名表,河西區的名字一共出現了16次!

  1月份成交量≥15套的小區多達11個,其中10個來自於河西!別人忙著過年,河西忙著成交,不論客觀環境如何,河西成交巋然不動。

  第一名的桂江裡1月份成交多達26套,基本為每天賣出一套的節奏,位於東海街的該小區平均成交均價約3.2萬,高於東海街2.8萬的均價,但小區所配套的資源還是不錯的,而且160萬左右能買到60平的兩室,既能滿足居住需求又能滿足對資源配套的需求,總價也比較容易接受。

  藝術公寓是此次小區排行榜TOP10中唯 一的非河西小區,藝術公寓均價約3.3萬/平,相比於其所處的鼓樓片區4.1萬的均價來講,項目在價格上的優勢非常大,加之資源加持,藝術公寓可謂性價比非常高。

  就商圈成交排行榜而言,中新生態城算是近期榜單上的新面孔,生態城享受濱海新區的購房政策,而且房齡新,更適合偏改善型的置業者,其成交多集中在起步區,社區密集、不論是商業還是醫療等配套都要好於生態城內其它片區,是生態城最熱門的板塊。

  二套政策利好 改善需求逐步釋放

圖片 2
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  2023年1月與2022年1月相比較來看,很明顯的能看出剛需的佔比其實是有略微下降的,去年同期70平以下房源成交佔比近53%,但是今年1月70平以下佔比僅不足49%,下降4個百分點。150萬內的房源成交佔比同樣下降了2.5個百分點。隨之改善的佔比相應提昇。

  雖然目前剛需的貸款利率更具優勢,但是二套不論商貸還是公積金的首付比例調至4成後,減輕了改善買家的置業壓力,刺激了不少需求的釋放。  

  (免責聲明:文中成交數據來自於貝殼找房,時間節點為2023.1.1-2023.1.31,僅代表貝殼成交數據,不代表天津,僅供參考。如有引用,請說明報告來源。)

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