新年伊始，隨著樓市支持政策的陸續落地，市場風向逐漸調轉，天津房地產市場正在恢復生機。從本市房地產行業機構的監測數據中可以看出，2023年天津樓市迎來了良好的開端，開年首月過半，供需兩端的熱情已經傳導到整個樓市。

　　市場普遍預計今年一季度天津新房市場熱度將持續攀昇，成交量漸次增加，但價格的大起大落難以出現，房價會逐漸趨穩。同時，進入2023年後，房地產市場區域分化仍將存在，本市核心區和熱點板塊會率先起勢，市場價值也將逐步回歸城市中心區，因此市區樓盤的關注度今年將會大幅提昇，而不少市區的改善型樓盤產品由於在品牌、產品力、地段、性價比等方面具有諸多優勢，未來仍將成為市場關注的焦點。

　　中海天空之鏡

　　位於河西區新梅江板塊，作為天津首個創新新產品的樓盤，中海天空之鏡以其大玻璃窗和鋁板的高顏值設計贏得了本地改善人群的認可，樓盤自上市銷售後一直很火爆，多次位居區域銷冠。

　　目前，項目一期已經收尾並實現入住。中海天空之鏡二期在售，項目110平米戶型已售罄，僅剩小高層100、110、143、169、208平米，均價45000-51000元/平米，精裝修，預計2023年8月交房。

　　體北魯能公館

　　項目位於天津市河西區體院北道與環湖中路交口東南側，由中國綠發集團投資建設。項目共計規劃20棟樓，目前高層、小高層和洋房在售，高層戶型面積為49、81、101、107、117平米，均價50000元/平米；小高層107、117平米，均價52000-53000元/平米；洋房7層到頂，面積為161、166平米，均價66000元/平米，預計2023年年底精裝交付。

　　中海招商十裡觀瀾

　　項目位於河北區北運河前排，與西沽公園隔北運河相望，南側距地鐵6號線天泰路站不足500米，北側則距在建的地鐵4號線北洋橋站也僅約200-300米，可以快速通達和平、南開及北辰區等核心區。該項目由中海、招商兩大央企合作開發，建築立面采用IMAX高顏值現代美學設計，涵蓋高層、小高層和洋房產品。目前高層均價31000元/平米。其中，一期7號樓，25層到頂，96平米已售罄，在售116平米。二期8號樓，24層到頂，面積為96、116平米。

　　小高層在售一期3、4、9號樓，16-17層到頂，面積為128平米，均價34000元/平米。洋房在售1、3、4、5號樓，7-8層到頂，面積為143平米，均價39000元/平米。一期預計2023年10月交房，二期預計2024年4月交房。

　　中國鐵建西派國印

　　項目位於河北區金鍾河大街與萬柳村大街交口，是中國鐵建打造的高端產品系“西派系”。項目交通便利，配套設施齊全，共分為四個地塊，總規劃佔地面積約30萬平米。目前一期現房高層在售，面積為118、130平米，均價3.3萬/平米；二期在售高層3號樓，34層到頂，面積為89、109平米，均價31000元/平米。

　　農墾含章雅著

　　項目佔位河東區潛力板塊，在地鐵2、5號線換乘站靖江路站和地鐵4、5號線成林道站的中心之處，交通可謂四通八達。該項目是天津農墾集團精心打造的高品質社區，農墾集團是天津國企，除了房地產開發，旗下還有多個老百姓耳熟能詳的產業，例如小站稻、海河奶、迎賓肉、利民調料等老 字號產品。佔地38085平米，總建築面積173600平米，規劃建造13棟，總戶數987戶。項目的園林設計是亮點，以中式園林為主線，各種小景分布期間，層次分明，頗有移步換景之妙。

　　目前，項目高層均價33500元/平米，主推建築面積約為105、119、85、92、95、96和131平米戶型，在售樓棟為1#、2#、3#、7#、8#、12#、13#、14#。項目洋房均價40000元/平米，主推建築面積約為140、145和175平米戶型，樓棟5#、6#、9#、10#在售，預計2023年09月30日毛坯交付。

　　格調步庭

　　項目坐落於河東區核心的津濱大道板塊，毗鄰河東公園，緊鄰地鐵4號線和天津東部的標志性商圈萬達廣場、愛琴海購物公園，地理位置極佳，商業和交通配套完善。項目也是以打造園林著稱的天津知名本地地產品牌格調公司在河東開發的第三個樓盤，分南北兩個地塊，佔地面積約20000平米，整體規劃總建築面積約49000平米，主打89-143平米高層戶型產品。項目采用純人車分流設計，車位配比基本充足，園區內無地上停車位，把更多地上空間留給社區的園林景觀。

　　項目在售高層1#，26層到頂，2梯4戶，主力戶型為建築面積92、109、128平米，均價29500元/平米。小高層3#，17層到頂，2梯2戶，主力戶型為建築面積109、124、139平米，均價30500元/平米。

　　綠城·鳳起悅鳴

　　綠城·鳳起悅鳴是由綠城中國在天津南開區開發的高端改善產品。項目總佔地1.86萬平米，總建築面積7.82萬平米，容積率2.7，綠化率35%，規劃8棟13-14F小高層，150-215平米戶型面積，僅290戶，佔據老城廂鼓樓板塊，南開大悅城商圈，原創鑽石立面，打造天津地 標美學建築。

　　項目1#小高層產品在售。14層到頂，分為2個單元，兩梯兩戶，戶型面積為建築面積150平米和180平米，精裝修，均價65100元/平米。預計將於2024年10月31日交房。

　　中交富力天禧

　　項目由中交集團和富力集團聯袂打造，位於河西區黑牛城道與大沽南路交匯處東南側，規劃郁江道與規劃嘉江道交口。項目產品包括16-17層小高層，11層小高層和8層洋房。項目配套有自建公辦15班幼兒園和師大二附小，和悅匯、凱德Mall、萬象城商業配套，天津醫院和天津醫科大學第二醫院兩所三甲醫院。海河、復興河、長泰河三河匯聚，綠道公園在側，自然景觀優美。

　　項目C地塊在售，尾盤銷售所剩房源不多，目前高層均價價37000元/平米，預計交房時間2023年10月。