那個半年一套房漲50萬的『博軒園』,如今怎麼樣了?

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來源: 北方網 作者: 編輯:馮丹丹 2023-01-19 10:37:48

  去年,一則“物業入駐半年一套房漲50萬”的新聞一石激起千層浪,給當時天津遇冷的二手房市場注入了一針“強心劑”。這個位於河西區下瓦房的10多年樓齡的小區名叫博軒園。距離該小區換物業已滿一年,如今的小區又是怎樣一番景象?帶著疑問,記者實地走訪一探究竟。  

  小區房價芝麻開花節節高

  好的物業不僅能給居住帶來舒適便捷,還能幫業主的房子保值昇值。來自安居客數據,自從2021年12月新的物業公司萬科物業進駐,一年來,博軒園項目二手房價格一路走高,不僅帶動了下瓦房板塊房價上漲,更是跑贏了整個河西區房價。博軒園房價最高點在去年7月,每平米61851元的均價是當月河西區均價36436元的1.7倍。按一套房120平方米計算,去年7月到10月,連續數月房價漲幅都在一套80萬元。

博軒園二手房價領漲下瓦房板塊跑贏了河西區

  想當初在2010年6月博軒園以26000元均價開盤銷售,在彼時,眾房企還在萬元線附近徘徊,博軒園早已標定自身高端地位。然而,入住十年來,由於物業維護不善,園區品質逐年走低,業主大失所望。從2018年開始,博軒園房價連續三年下跌,到了2021年4月,房價整體跌幅達10.57%,一套房縮水69萬。

  “當時有鄰居問我,說聽說小區要換成萬科物業了,問我消息准確嗎,要是確定能換成萬科,我就先不賣房了。”業主竇女士對記者說,如今,小區租金都漲了好多,博軒園現在是一房難求,大家都不捨得賣,以前有多套房子不住這的業主,也都陸續搬了回來。

博軒園彼時破敗凋零舊貌令人寒心(由業主提供)

  400多戶,我們都是博軒家人

  自2021年12月17日萬科物業進駐博軒園,一年馬不停蹄的改造煥新,隨之變化的不僅是園區居住環境,還有業主們的心氣,以及越來越濃的鄰裡情。

  在2023小年夜,雖然天氣嚴寒,卻絲毫掩不住博軒園業主們的熱情。由業主揮毫書寫、物業定制的“福善吉慶”匾額在雙方的協力下,懸掛於涼亭之上,再添小區文化韻味。

合影拼圖

2023小年夜博軒園業主一起將“福善吉慶”匾額懸掛於涼亭

  天津萬科物業將傳統文化內核,注入到小區特色文化建設之中。博軒園或許是天津第一個在大門口掛匾的“天津最具文化氣息樓盤”,一側匾文“軒昂典雅與君子為鄰”,另一側匾文“博愛寬容偕春風入夢”,與小區文化氛圍相得益彰。喜迎春節,物業在小區大門布置了兩米高的財神年畫和端莊大氣的宮燈。

博軒園喜迎2023新春佳節裝扮小區大門

  在博軒園高層一樓大堂,記者發現物業掛上了業主書寫的藏頭詩“博纔紳淑格致居,軒慧耄童善鄰宅”。對著山水裝飾燈畫,業主張爺爺笑著說,“這副山水太好了,每次一進樓棟最先看見它,心裡亮堂舒服,物業用心了!”

博軒園高層一樓大堂裝飾布置充滿文化氣息

  今年的小年夜天氣特別冷,博軒園物業工作人員扮成財神,穿戴單薄的道具服 裝一站就是三四個小時,在園區為歸家業主送上美好祝福,物業管家也在一旁捧上一大袋新春對聯、福字和窗花,送上一份暖心的生活小美好。

博軒園物業人扮演財神和管家一起為業主送福

  為了迎接新春佳節的到來,博軒園物業團隊集思廣益,在園區的大門口、主乾道、單元門口、園區綠化帶等各處下足了功夫,通過園區裝扮打造新春節日氛圍,一處處燈飾成為業主打卡拍照的絕好背景。

物業精心打造了博軒園“新春燈光秀”

  構築業主與物企關系“新生態”

  業主苗先生對記者說,“以前是掏鑰匙打開家裡門,這叫到家了,現在是走進小區大門,就是到家了!”一句簡朴的話,道出了業主共同的心聲。

  在博軒園物業服務中心,記者細數了一下,牆面上懸掛了十四面錦旗。博軒園物業經理董璡深有感觸,“真的是沒有一種努力會被辜負。我從事物業行業二十年,第一次有那種無論怎麼付出都心甘情願的感覺。沒有眾位美鄰的支持,我們物業無法做得這麼好。”

  業主程女士說,“我們博軒啊,就是一天變一個樣,一天比一天好”。博軒園有一個70多人的志願者微 信群,彼時疫情嚴峻需要志願者支援核酸篩查,一聲號召下就是數十人快速響應。平日裡尤其晚上吃完飯,業主志願者們經常組隊在園區裡轉一轉,物業經理也跟著業主們一起遛彎,物業和業主攜手觀察家園每天的新變化,哪裡有不足的問題,業主馬上就給物業指出來,物業隨即就整改落實。

  博軒園還有一個500人的小區業主實名微 信大群,每戶家庭都以主人翁的姿態,積極參與和支持家園共建的大事小情,人人有責,家家受益。業主竇女士對記者說,“物業把小區治理得越來越好,我們業主也盡可能的多出一份力,建好我們共同的家園,你看這棵玉蘭樹,就是熱心業主們集資買的。”

由博軒園愛心業主捐贈的玉蘭樹

  盤點萬科物業進駐一年以來的煥新行動:

  在接管的第一周,環境清整清潔面積達32200平方米,清運15車垃圾,換新果皮箱;

  電梯故障問題是項目多年的老大難,項目公共維修負責人康子亮在進場前得知洋房6號樓客梯和高層9號樓貨梯存在故障,在籌備期就開始與電梯維保廠家溝通確定修改方案,在物業接管後第一時間完成修復;

  天津萬科物業綠化專家邊東熠,坐鎮博軒園項目一個多月,帶隊精細修剪園區193棵喬木,還對158棵問題喬木實施“復蘇計劃”確保來年開春良好長勢,又補種了草坪6000多平方米共計約15噸,同時對由於苗圃滲水、水土流失而造成的綠化斑 禿展開集中治理行動,對於小區極具辨識度的“參天古樹”也做了定制化專人養護照料;

  物業對小區入口處、中庭旁、北門附近的三處噴泉水系維修改造全面恢復功能,時隔七八年水景又回來了,潺潺水聲讓整個小區都充滿活力;

  實施家園亮化工程,增設別墅區草坪燈7處、洋房甬道草坪燈6處,統一更換7、8、9號樓大堂吊燈;

  精細化打造三棟高層大堂,增加“吉祥如意”等中國紅景觀燈帶3處,沙發休息區3處,自助打印區1處;

  築牢360°園區安全防線,全面整修小區消防設施,補足滅火器,還在去年8月拆除北側出入口老舊的道閘,換上萬科物業專利研發的“黑貓一號”智慧通行系統,並下大力量抓電動車治理,在園區增設電動非機動車充電存放專區,從源頭上解決電動車入戶充電問題……

博軒園時隔多年終於恢復一如初見的水聲潺潺

  萬科物業進駐小區這一年間,物業和業主之間形成了一種“融合共建”的良性關系,各自發揮自身優勢,相互支持促進,彼此補位搭臺,纔有家園美好煥新的好戲連臺。

  以河西區博軒園為典型案例,業主和物業融匯共識,共建共治共享幸福小區,希望在這裡可以形成更多可復制、可推廣的“博軒經驗”,創出典型、示范引領,為天津這座城市賦能2023美好生活新開端!

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