天津北方網訊：國內房地產專業研究機構最新發布的天津寫字樓市場調查報告顯示：去年第四季度，本市老城廂-海光寺、海河沿岸、南京路-小白樓及新八大裡等重點板塊的寫字樓空置率均有不同程度下降。科技互聯網與專業服務業企業是寫字樓市場需求的穩定來源，佔去年四季度超過半數的成交量。

　　據仲量聯行統計，去年下半年以來，天津寫字樓市場300平方米以下面積區間段的租賃成交有明顯回落，而2000平方米以上的大宗租賃表現較為突出。主要租賃需求集中在科技互聯網及專業服務企業。專業服務業租賃需求以律師事務所、人力資源公司等機構的擴張需求為主。截至目前，科技互聯網、專業服務業、金融業、貿易物流、地產建築持續六年成為天津寫字樓租賃市場的五大主導需求。在去年租賃市場整體需求環比回落的情況下，專業服務業穩定提昇其需求佔比。同時，科技企業對需求的支橕作用也逐漸凸顯，由2016年的8%持續增長至2022年的29%。

　　在租金表現方面，截至到2022年底，本市寫字樓租金比去年第三季度環比下跌0.4%，比前一年同期下跌2.6%。仲量聯行專業人士高雲鵬分析指出:綜合當前市場情況及疫情防控政策調整所帶來的影響，預計2023年度平均租金仍有一定下探空間，但呈現降幅收窄的態勢。