天津北方網訊:國內知名商業地產研究機構最新發布的調查報告顯示:天津商鋪租賃市場活躍度進一步提昇。截至去年第四季度末,商業地產項目的商鋪空置率比前一年同期同比下降1.6%。特別是南京路、和平路等市級重點商圈及老城廂、海河沿岸區級重點商圈新增的餐飲商鋪成交較為集中。同期國內知名美容護膚體驗店、健身館、照相館及藝術廠牌店紛紛入駐重點商圈的購物中心和高端商場,共同推動消費市場回暖。
據仲量聯行統計,去年受疫情防控影響,人們到實體店消費意願降低,導致去年全年本市商鋪市場招租壓力凸顯,但是餐飲及服務品類商鋪需求相對穩定。隨著國內餐飲企業的連鎖化程度逐年提昇,連鎖正餐企業積極在本市布點,其商鋪需求佔比不斷攀昇。例如,國內知名火鍋品牌門店去年在本市開出五家新店,擴張布局重點商圈。同期,在津的咖啡茶飲品牌門店衍生出“新茶飲”、“SOE咖啡(單一產地濃縮咖啡)”等細分領域。北美兩大咖啡品牌企業均在去年開出天津首店,並積極布點超過10家新店。
調查數據還顯示:去年第四季度服務品類新增需求主要集中在大面積門店。例如,恆隆廣場、海信廣場、萬象城、金茂匯等商業地產項目紛紛引入國內知名美容護膚體驗店、健身館、照相館及藝術廠牌店。業內人士分析指出,為減少空置壓力,部分商業地產項目下調租金,拉低去年第四季度天津商鋪市場租金平均水平。預計2023年隨著消費市場回暖明顯,商鋪市場租金平均水平將止跌企穩。