近期的房地產市場利好不斷，繼此前貸款融資『第一支箭』、債券融資『第二支箭』落地後，又迎來了一連五項優化措施。

　　11月28日晚間，證監會宣布在股權融資方面調整優化5項措施支持房地產市場平穩健康發展，被業內解讀為射出支持房企融資『第三支箭』。

　　市場注意到，『三支箭』不僅力度大，而且落地的速度也異乎尋常。

　　『第一支箭』，國有大型銀行密集授信，交通銀行、中國銀行、農業銀行、工商銀行等已向17家房企提供超1.6萬億元的意向性融資額度。

　　『第二支箭』，中債增進公司已出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團3家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持3家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據。

　　『第三支箭』，證監會剛一發布，11月29日晚間，福星股份即發布公告稱，為滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於房地產項目開發。截至12月1日，至少有8家涉房企業宣布擬非公開發行股票進行股權融資。

　　與『第二支箭』相比，『第三支箭』的優點在於，其不會直接增加房企的負債規模，同時又依然可以為房企融資提供充足渠道。『三箭齊發』，充分說明當前形勢下，救企先於救市，而要救企，就要為房企後續融資提供一定的空間。

　　圍繞地產業，近期為何連續出臺系列重磅政策？

　　圖源：圖蟲創意

　　根本原因在於中國經濟迫切需要穩增長。輿論普遍認為，消費、房地產和平臺經濟是當前制約經濟增長的主要因素，也是讓經濟增長重回合理區間的關鍵所在。

　　『三箭齊發』，市場給予了積極反應。近期房地產板塊出現久違的大漲就是一個證明。

　　當然，不論救企也好，救市也罷，並非沒有前提條件，那就是必須堅持『房子是用來住的』定位。所以，盡管射出了『第三支箭』，但證監會依然強調，募集資金須用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，而不能用於拿地拍地和開發新樓盤。

　　不難發現，『三箭齊發』，雖然力度夠大，但著力點始終在於穩地價、穩房價、穩預期，堅持『保交樓、穩民生、保穩定』。

　　地產業融資的閥門隨政策出臺而頻頻打開，但就房企而言，僅有輸血是不夠的。要想走出困境，必須把房子盡可能多地賣出去，從而實現可持續發展。

　　而要做到這一點，離不開政策層面對需求端的放松與激活。目前在地產業的需求端，現實是投資、投機性需求在逐步消失，而合理的住房需求同時也在萎縮，對此不能不給予格外重視。

　　12月3日，國際金融論壇（IFF）2022全球年會在廣州南沙舉行期間，高善文、鍾正生等多位經濟學家談及地產業融資便利政策出臺的時候也表示，目前的政策支持主要在於供給端的資金面改善，但接下來需求端配套政策也要推出。

　　需求端如何激活？按揭利率還有沒有下降空間，首付比例還能不能再降一點，首套房認定政策能不能適時調整，這些都是政策出臺前可以考慮的問題。

　　結合上述政策，2023年的地產業有望止跌回昇。

　　（作者系特約評論員）