樓市『三支箭』發力供給側,也需政策激活需求端

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2022-12-06 17:29:47

  近期的房地產市場利好不斷,繼此前貸款融資『第一支箭』、債券融資『第二支箭』落地後,又迎來了一連五項優化措施。

  11月28日晚間,證監會宣布在股權融資方面調整優化5項措施支持房地產市場平穩健康發展,被業內解讀為射出支持房企融資『第三支箭』。

  市場注意到,『三支箭』不僅力度大,而且落地的速度也異乎尋常。

  『第一支箭』,國有大型銀行密集授信,交通銀行、中國銀行、農業銀行、工商銀行等已向17家房企提供超1.6萬億元的意向性融資額度。

  『第二支箭』,中債增進公司已出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團3家民營房企發債信用增進函,擬首批分別支持3家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據。

  『第三支箭』,證監會剛一發布,11月29日晚間,福星股份即發布公告稱,為滿足公司業務發展需要,進一步優化資本結構,公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票,募集資金擬用於房地產項目開發。截至12月1日,至少有8家涉房企業宣布擬非公開發行股票進行股權融資。

  與『第二支箭』相比,『第三支箭』的優點在於,其不會直接增加房企的負債規模,同時又依然可以為房企融資提供充足渠道。『三箭齊發』,充分說明當前形勢下,救企先於救市,而要救企,就要為房企後續融資提供一定的空間。

  圍繞地產業,近期為何連續出臺系列重磅政策?

  圖源:圖蟲創意

  根本原因在於中國經濟迫切需要穩增長。輿論普遍認為,消費、房地產和平臺經濟是當前制約經濟增長的主要因素,也是讓經濟增長重回合理區間的關鍵所在。

  『三箭齊發』,市場給予了積極反應。近期房地產板塊出現久違的大漲就是一個證明。

  當然,不論救企也好,救市也罷,並非沒有前提條件,那就是必須堅持『房子是用來住的』定位。所以,盡管射出了『第三支箭』,但證監會依然強調,募集資金須用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等,而不能用於拿地拍地和開發新樓盤。

  不難發現,『三箭齊發』,雖然力度夠大,但著力點始終在於穩地價、穩房價、穩預期,堅持『保交樓、穩民生、保穩定』。

  地產業融資的閥門隨政策出臺而頻頻打開,但就房企而言,僅有輸血是不夠的。要想走出困境,必須把房子盡可能多地賣出去,從而實現可持續發展。

  而要做到這一點,離不開政策層面對需求端的放松與激活。目前在地產業的需求端,現實是投資、投機性需求在逐步消失,而合理的住房需求同時也在萎縮,對此不能不給予格外重視。

  12月3日,國際金融論壇(IFF)2022全球年會在廣州南沙舉行期間,高善文、鍾正生等多位經濟學家談及地產業融資便利政策出臺的時候也表示,目前的政策支持主要在於供給端的資金面改善,但接下來需求端配套政策也要推出。

  需求端如何激活?按揭利率還有沒有下降空間,首付比例還能不能再降一點,首套房認定政策能不能適時調整,這些都是政策出臺前可以考慮的問題。

  結合上述政策,2023年的地產業有望止跌回昇。

  (作者系特約評論員)

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