津樓市新政實施兩個多月:需求釋放信心回昇

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來源: 北方網 作者:日報陳璠 編輯:馮丹丹 2022-12-05 08:34:00

  天津北方網訊:在全國各地房地產調控政策紛紛出臺之際,9月16日,天津市住建委等七部門聯合出臺房地產調控新政。政策實施已有兩個多月,市場變化如何?連日來,記者多方走訪。

  需求釋放

  ──購房成本降低,市場觀望情緒下降,購房者開始逐步出手

  對於房地產市場,天津一直堅持“房住不炒”定位,在穩定市場方面下足功夫,因地制宜,用足用好政策工具箱。細數近幾年的調控政策,天津都是從實際出發完善房地產政策,特別是支持剛性和改善性住房需求,有效促進了房地產市場平穩健康發展。

  此次調控新政從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展四個方面提出12條具體舉措。業內認為,新政既有宏觀政策的調整,又有微觀措施的優化;既運用了行政手段,又完善了信貸、稅收等金融政策;既著眼於當前問題,又有長遠謀劃,對房地產市場、房地產開發企業和購房者都將帶來積極影響。

  “限購政策調整會立竿見影產生一波小高峰。天津樓市從2016年的頂峰到現在,經過6年積累了不少改善需求客戶,政策閘門一旦松動,必將迎來需求釋放。”一位房地產中介經紀人對記者說。

  據貝殼天津站統計數據顯示,天津調控新政出臺後,新房和二手房交易都出現了比較明顯的回暖情況。“從貝殼平臺整體成交情況來看,二手房方面,10月帶看量環比9月提昇約35%,已經接近今年7月和8月平均水平,10月成交量環比9月提昇36%左右,也是一個相對不錯的漲幅。另外,在新政出臺的9月,下半月對比新政出臺前的上半月情況,二手房成交有接近20%的提昇,政策作用明顯。新房方面,10月環比9月新房認購單量提昇23%,9月下半月比上半月提昇了24%。”貝殼天津站市場總監杜剛表示,天津房地產市場呈現出不錯的活力,在一系列政策的支持和保駕護航下,整體市場保持供需平穩、穩健上漲。

  記者走訪中了解到,很多房地產中介在新政出臺後,打電 話通知前期的意向客戶,絕大部分都表示近期再來看房,部分前期觀望客戶堅定信心轉入簽約。業內認為,新政出臺加速了房地產市場的流動性,有利於提昇整個市場活力。購房成本降低,市場觀望情緒下降,購房者開始逐步出手。雖然受到新 冠疫情影響,部分區域可能會出現“需求短暫擠壓、後期急劇釋放”的過程,但新政舉措相對穩健,整體市場平穩,有利於需求客戶入市。

  市場昇溫

  ──在新政和線上房交會雙重作用下,中介機構和售樓處到訪量增長30%至40%,外來人口購房剛需傾向明顯

  此次新政出臺幾天後,作為提振信心、改善民生、便民利企的新舉措,為期18天的天津線上房交會開幕,為樓市繼續“加溫”。在新政和房交會雙重作用下,市場回暖明顯。

  據中指研究院監測數據顯示,天津線上房交會期間,中介機構和售樓處到訪量增長了30%至40%,新增到訪人群中,約30%購房者受“多子女或照料老人”政策帶動,獲得了購房資格;約10%的購房者為在津就業的新市民,由於納稅社保年限縮短為6個月,獲得了購房資格;約35%的購房者受“認房不認貸”政策和利率優惠政策帶動,購房意願較強。

  尤其值得注意的是,改善性需求提昇明顯。近年來,隨著我市住房市場發展,在多主體供應、多渠道保障的住房制度下,本地剛需住房需求不斷得到滿足,群眾住房需求由“有房住”向“住好房”轉變。此次新政再度出手,定向鼓勵改善性住房需求。據統計,今年1月—10月,天津90—144平方米住房銷售面積為427.1萬平方米,佔全市銷售比例為67.1%,改善性需求成為市場成交的絕對主力。

  外來人口購房佔比顯著提昇。今年1月—10月,我市外來人口購房比例由去年的21.8%提昇至今年的25.3%。其中,濱海新區外來人口購房量達到53.4萬平方米,絕對值為全市最高;靜海區外來人口購房量佔本區域成交量比重達到35.2%。在90平方米以下新房中,外來人口購房佔比為34%,在144平方米以上住房中,外來人口購房佔比僅為15.9%,反映出外來人口購房明顯的剛需傾向。

  未來走勢

  ──年終土拍或再現“熱潮”,促銷優惠疊加各類政策帶動,市場活躍度將繼續提昇

  近日,人民銀行、銀保監會發布了金融支持房地產市場的16條重磅政策,包括保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益等六方面一系列具體措施。業內認為,這是一項金融政策強心劑,利好房地產市場復蘇。近期,多個部委頻繁落地利好政策,穩樓市預期更加強烈。對於天津房地產市場今年年底和明年的發展走勢,業內預期如何?

  “天津調控新政出臺後,第三批集中土拍平穩落地,推出的17宗地塊全部成交,反映出房地產企業對天津市場信心十足,有效穩定了市場預期。近日,又推出了第四批24宗集中出讓地塊,這是今年土地掛牌數量最多的一次,樓市逐步進入正循環。進入四季度,房企承壓依舊較大,多數已開啟衝刺模式,預計年底市場供應保持穩定,促銷優惠疊加各類政策帶動,市場活躍度將繼續提昇。”中指研究院天津公司研究副總監田文剛認為,金融16條緩解了企業資金運營壓力,幫助企業以時間換空間。無論是天津調控新政還是金融支持政策,都對恢復市場信心起到積極作用。天津第四批土地集中出讓,優質地塊數量明顯增多,地價保持穩定,有利於房企適時補充儲備,或將吸引更多企業參與拿地。在供需兩端雙重因素的促進下,年終土拍或將出現一波“熱潮”。隨著利好政策效應持續釋放,市場信心逐步提昇,天津房地產市場企穩回昇值得期待。

  杜剛也認為,此次金融16條的導向更加精准,從政策方面對樓市給出了非常強有力的支持。“在房企融資方面,金融16條給出了明確支持和保障,比如,支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期,對於未來半年內到期的,可以允許超出原規定多展期一年。在‘保交樓’方面,支持開發性政策性銀行提供‘保交樓’專項借款,同時鼓勵金融機構提供配套融資支持,最大限度保證項目的如期交付,穩民生、穩樓市。另外,對於受疫情影響的買房人還款問題、租購並舉問題,在金融16條內也給出了非常明確的政策要求與支持。”杜剛說,在金融16條政策落地後,結合之前天津調控新政、降低利率和合理調整首付比例等利好政策,多方加持、共同影響,將極大提昇市場對於樓市的信心,“我們預判,明年天津房地產市場會展現出更加優秀的市場表現,供需兩端都會呈現出不錯的發展態勢。在一攬子政策措施的有力推動下,整體天津房地產市場都會向著平穩健康發展。”

  (記者 陳璠)

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