天津北方網訊：在全國各地房地產調控政策紛紛出臺之際，9月16日，天津市住建委等七部門聯合出臺房地產調控新政。政策實施已有兩個多月，市場變化如何？連日來，記者多方走訪。

　　需求釋放

　　──購房成本降低，市場觀望情緒下降，購房者開始逐步出手

　　對於房地產市場，天津一直堅持“房住不炒”定位，在穩定市場方面下足功夫，因地制宜，用足用好政策工具箱。細數近幾年的調控政策，天津都是從實際出發完善房地產政策，特別是支持剛性和改善性住房需求，有效促進了房地產市場平穩健康發展。

　　此次調控新政從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展四個方面提出12條具體舉措。業內認為，新政既有宏觀政策的調整，又有微觀措施的優化；既運用了行政手段，又完善了信貸、稅收等金融政策；既著眼於當前問題，又有長遠謀劃，對房地產市場、房地產開發企業和購房者都將帶來積極影響。

　　“限購政策調整會立竿見影產生一波小高峰。天津樓市從2016年的頂峰到現在，經過6年積累了不少改善需求客戶，政策閘門一旦松動，必將迎來需求釋放。”一位房地產中介經紀人對記者說。

　　據貝殼天津站統計數據顯示，天津調控新政出臺後，新房和二手房交易都出現了比較明顯的回暖情況。“從貝殼平臺整體成交情況來看，二手房方面，10月帶看量環比9月提昇約35%，已經接近今年7月和8月平均水平，10月成交量環比9月提昇36%左右，也是一個相對不錯的漲幅。另外，在新政出臺的9月，下半月對比新政出臺前的上半月情況，二手房成交有接近20%的提昇，政策作用明顯。新房方面，10月環比9月新房認購單量提昇23%，9月下半月比上半月提昇了24%。”貝殼天津站市場總監杜剛表示，天津房地產市場呈現出不錯的活力，在一系列政策的支持和保駕護航下，整體市場保持供需平穩、穩健上漲。

　　記者走訪中了解到，很多房地產中介在新政出臺後，打電 話通知前期的意向客戶，絕大部分都表示近期再來看房，部分前期觀望客戶堅定信心轉入簽約。業內認為，新政出臺加速了房地產市場的流動性，有利於提昇整個市場活力。購房成本降低，市場觀望情緒下降，購房者開始逐步出手。雖然受到新 冠疫情影響，部分區域可能會出現“需求短暫擠壓、後期急劇釋放”的過程，但新政舉措相對穩健，整體市場平穩，有利於需求客戶入市。

　　市場昇溫

　　──在新政和線上房交會雙重作用下，中介機構和售樓處到訪量增長30%至40%，外來人口購房剛需傾向明顯

　　此次新政出臺幾天後，作為提振信心、改善民生、便民利企的新舉措，為期18天的天津線上房交會開幕，為樓市繼續“加溫”。在新政和房交會雙重作用下，市場回暖明顯。

　　據中指研究院監測數據顯示，天津線上房交會期間，中介機構和售樓處到訪量增長了30%至40%，新增到訪人群中，約30%購房者受“多子女或照料老人”政策帶動，獲得了購房資格；約10%的購房者為在津就業的新市民，由於納稅社保年限縮短為6個月，獲得了購房資格；約35%的購房者受“認房不認貸”政策和利率優惠政策帶動，購房意願較強。

　　尤其值得注意的是，改善性需求提昇明顯。近年來，隨著我市住房市場發展，在多主體供應、多渠道保障的住房制度下，本地剛需住房需求不斷得到滿足，群眾住房需求由“有房住”向“住好房”轉變。此次新政再度出手，定向鼓勵改善性住房需求。據統計，今年1月—10月，天津90—144平方米住房銷售面積為427.1萬平方米，佔全市銷售比例為67.1%，改善性需求成為市場成交的絕對主力。

　　外來人口購房佔比顯著提昇。今年1月—10月，我市外來人口購房比例由去年的21.8%提昇至今年的25.3%。其中，濱海新區外來人口購房量達到53.4萬平方米，絕對值為全市最高；靜海區外來人口購房量佔本區域成交量比重達到35.2%。在90平方米以下新房中，外來人口購房佔比為34%，在144平方米以上住房中，外來人口購房佔比僅為15.9%，反映出外來人口購房明顯的剛需傾向。

　　未來走勢

　　──年終土拍或再現“熱潮”，促銷優惠疊加各類政策帶動，市場活躍度將繼續提昇

　　近日，人民銀行、銀保監會發布了金融支持房地產市場的16條重磅政策，包括保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益等六方面一系列具體措施。業內認為，這是一項金融政策強心劑，利好房地產市場復蘇。近期，多個部委頻繁落地利好政策，穩樓市預期更加強烈。對於天津房地產市場今年年底和明年的發展走勢，業內預期如何？

　　“天津調控新政出臺後，第三批集中土拍平穩落地，推出的17宗地塊全部成交，反映出房地產企業對天津市場信心十足，有效穩定了市場預期。近日，又推出了第四批24宗集中出讓地塊，這是今年土地掛牌數量最多的一次，樓市逐步進入正循環。進入四季度，房企承壓依舊較大，多數已開啟衝刺模式，預計年底市場供應保持穩定，促銷優惠疊加各類政策帶動，市場活躍度將繼續提昇。”中指研究院天津公司研究副總監田文剛認為，金融16條緩解了企業資金運營壓力，幫助企業以時間換空間。無論是天津調控新政還是金融支持政策，都對恢復市場信心起到積極作用。天津第四批土地集中出讓，優質地塊數量明顯增多，地價保持穩定，有利於房企適時補充儲備，或將吸引更多企業參與拿地。在供需兩端雙重因素的促進下，年終土拍或將出現一波“熱潮”。隨著利好政策效應持續釋放，市場信心逐步提昇，天津房地產市場企穩回昇值得期待。

　　杜剛也認為，此次金融16條的導向更加精准，從政策方面對樓市給出了非常強有力的支持。“在房企融資方面，金融16條給出了明確支持和保障，比如，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，對於未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期一年。在‘保交樓’方面，支持開發性政策性銀行提供‘保交樓’專項借款，同時鼓勵金融機構提供配套融資支持，最大限度保證項目的如期交付，穩民生、穩樓市。另外，對於受疫情影響的買房人還款問題、租購並舉問題，在金融16條內也給出了非常明確的政策要求與支持。”杜剛說，在金融16條政策落地後，結合之前天津調控新政、降低利率和合理調整首付比例等利好政策，多方加持、共同影響，將極大提昇市場對於樓市的信心，“我們預判，明年天津房地產市場會展現出更加優秀的市場表現，供需兩端都會呈現出不錯的發展態勢。在一攬子政策措施的有力推動下，整體天津房地產市場都會向著平穩健康發展。”

　　（記者 陳璠）