銀保監會:保交樓專項借款已基本投放至項目

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來源: 中國經濟網 作者: 編輯:馮丹丹 2022-11-28 09:14:45

內容提要:11月24日,銀保監會相關部門負責人表示,銀保監會積極推動支持『保交樓、穩民生』,目前『保交樓』專項借款資金已基本投放至項目。大型銀行進一步加大工作力度,積極促進房地產市場平穩健康發展,存在不少亮點做法;股份制銀行也已面向部分民營房企開展保函置換預售資金業務,保障房地產融資平穩有序。

  11月24日,銀保監會相關部門負責人表示,銀保監會積極推動支持“保交樓、穩民生”,目前“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目。大型銀行進一步加大工作力度,積極促進房地產市場平穩健康發展,存在不少亮點做法;股份制銀行也已面向部分民營房企開展保函置換預售資金業務,保障房地產融資平穩有序。

  前10個月累計發放

  按揭貸款4.84萬億元

  該負責人表示,銀保監會指導銀行做好對房地產的信貸投放。1月至10月,銀行業累計發放房地產開發貸款2.64萬億元,累計發放按揭貸款4.84萬億元,為穩定房地產市場提供了有力的金融支持。

  上述負責人表示,銀保監會積極推動支持“保交樓、穩民生”。8月,銀保監會配合住建部、財政部、人民銀行等部門及時出臺措施,支持國家開發銀行和中國農業發展銀行按照有關政策和要求,在配合地方政府壓實各方責任的安排下,依法合規、高效有序地向經復核備案的借款主體發放“保交樓”專項借款,封閉運行、專款專用,專項用於支持已售逾期難交付住宅項目建設,千方百計推動“保交樓、穩民生”。

  “截至目前,‘保交樓’專項借款工作取得階段性進展,專項借款資金已基本投放至項目,資金投入帶動形成一批實物工作量,有效促進了項目建設交付。”該負責人稱。

  該負責人強調,下一步,銀保監會將加強與住建部、人民銀行等相關部門的溝通配合,協同一致,同向發力,督促銀行保險機構依法依規做好相關金融服務,將金融支持政策落實好、落到位,切實保持房地產融資平穩有序,積極支持“保交樓、穩民生”,促進房地產業良性循環和健康發展。

  大型銀行加大

  對房地產市場支持力度

  在大型銀行方面,該負責人表示,目前,大型銀行進一步加大工作力度,積極促進房地產市場平穩健康發展。

  具體而言,該負責人介紹,合理區分項目子公司風險和集團控股公司風險,建立區域優質房企“白名單”,對於暫時遇困房企存量開發貸款給予展期等安排;優化和擴大現有授信審批“綠色通道”模式適用范圍;著力推進“保交樓”項目配套融資;充分利用並購貸款、投行等工具,積極穩妥推進重點房地產企業風險處置項目並購金融服務;保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費者的合法權益。

  從各家大型銀行的亮點做法來看,上述負責人表示,農業銀行通過簽訂戰略合作協議為房企提供多元化金融服務;建設銀行通過加快住房租賃基金試點拓展住房租賃融資;工商銀行靠前對接專項借款安排,積極探索“保交樓”項目配套融資;中國銀行進一步優化政策,確保房地產融資平穩有序;交通銀行積極穩妥推進房地產風險化解融資模式創新;郵儲銀行進一步梳理房地產行業發債企業名單,適度擴大債券投資標的企業范圍等。

  股份行保障房地產

  融資平穩有序

  從12家全國性股份制商業銀行來看,該負責人表示,在保障房地產融資平穩有序方面,銀保監會要求股份制銀行對國有、民營房地產企業一視同仁,通過對存量貸款展期、調整還款安排等方式予以積極支持,堅決避免出現一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵各行優化內部授權,提高審批效率。例如,有的股份制銀行已經給予分支機構特別授權,允許分行自行審批房地產企業合理的貸款展期申請。

  在配合做好受困房地產企業風險處置方面,該負責人介紹,銀保監會支持股份制銀行發放並購受困房地產項目的並購貸款。“股份制銀行已經面向部分民營房地產企業開展了保函置換預售資金業務。”他透露。

  此外,該負責人表示,在依法保障住房金融消費者合法權益方面,銀保監會支持股份制銀行主動履行社會責任,尤其在受疫情影響嚴重地區加快落實按揭貸款延期還本付息政策。例如,部分股份制銀行已開始為部分地區多個樓盤的住房按揭客戶,提供延期還本付息服務,並不單獨因此下調貸款風險分類,免收罰息。

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