央行網站25日消息，為保持流動性合理充裕，促進綜合融資成本穩中有降，落實穩經濟一攬子政策措施，鞏固經濟回穩向上基礎，中國人民銀行決定於2022年12月5日降低金融機構存款准備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款准備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款准備金率約為7.8%。此次降准共計釋放長期資金約5000億元。

　　此次降准對樓市有何影響？多位業內人士第一時間向中國經濟網記者表示，這是繼『金融16條』後樓市再迎利好，對房地產企業、購房者等多方都將帶來積極影響。

　　利好政策接連釋放 相關資金逐漸落地

　　11月以來，多個部門接連釋放利好，為房企、購房者提供更多資金支持，近期相關資金已逐漸落地。

　　11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，提出全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。11月22日，國常會進一步細化強調對房地產的支持。11月25日，央行決定12月5日降低金融機構存款准備金率0.25個百分點，為今年以來第二次降低存款准備金率，下調降幅與4月相同。

　　浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林表示，『央行降准主要是為了穩經濟，當前准備金已經在一個比較低的水平，也從法定准備金向各個銀行自行控制的准備金轉變，准備金降低依然會讓LPR利率略微降低，但降低幅度有限。此次降准能夠略微降低銀行業的資金成本，有利於降低金融機構和實體經濟的利率，具體體現為有可能推動LPR利率的略微下降。』

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，本次降准為全面降准，共釋放長期資金約5000億元，在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之餘，更帶來延續寬貨幣的信號意義。

　　『此次降准的主要目的，一是保持流動性合理充裕，加大對實體經濟的支持力度；二是優化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩定資金來源，增強金融機構資金配置能力；三是降低金融機構資金成本，通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。』陳文靜說。

　　『不管是金融穩大盤，還是金融穩地產，都需要降准，釋放資金。』廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，『近期，地產資金面積極信號很多，目的是提振目前的貸款情緒，以對衝目前地產下滑導致的全社會流動性陷阱。不管是對保交樓，還是房企合理融資，還是居民按揭貸款，預計剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉，從而在供需兩端穩定地產基本面，促進地產築底止跌。』

　　58安居客房產研究院分院院長張波認為，金融側的穩中求進，是保障經濟建設穩定發展，有效防范和化解房地產市場風險的重要舉措。

　　緩解房企資金壓力 減輕購房者按揭壓力

　　近期金融機構頻頻支持房地產市場，此次降准利好再釋放，對房地產市場而言意味著什麼？

　　對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，『對房地產市場來說，一是傳遞明確的政策信號，進一步穩定市場信心和預期。二是降准雖然不是針對房地產，但穩定了經濟就是穩定了房地產市場。三是政策底部出現，房貸利率有望全面降到4%以下。四是不排除LPR12月20日降息的可能性。五是降准能釋放較多低成本的長期資金，有利於降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。』

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，降准是降低銀行存款准備金率，也就意味著降准可以釋放出更多的流動性資金，這也為銀行支持民營房企合理融資奠定基礎。在房地產市場行業基本面修復不及預期的背景下，預計本次降准對房地產市場的資金支持較大，緩解當前房地產市場的資金壓力，從而有助於房地產開發投資、到位資金行業基本面的恢復。

　　陳文靜認為，當前監管部門強化對房企、個人購房端、『保交樓』的資金支持，本次降准釋放更多資金流動性將有利於房地產相關資金的落地。

　　張波表示，通過此次降准，房企現金流壓力將進一步得到釋放，有利於提振市場信心，積極防范房地產市場風險，推進房地產市場平穩健康發展。

　　『歷史看，只要降准，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降准肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。』張大偉說。