多城房貸利率降至歷史低位 仍存在下調空間

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來源: 證券日報 作者: 編輯:馮丹丹 2022-11-23 11:47:12

內容提要:隨著信貸政策的逐步調整,國內多個重點城市11月房貸利率繼續下降。11月21日,貝殼研究院發布數據顯示,2022年11月份監測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.09%,二套房平均為4.91%,較去年最高點分別回落165BP和109BP,創歷史新低。

  隨著信貸政策的逐步調整,國內多個重點城市11月房貸利率繼續下降。11月21日,貝殼研究院發布數據顯示,2022年11月份監測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.09%,二套房平均為4.91%,較去年最高點分別回落165BP和109BP,創歷史新低。

  同時,最新一期LPR報價出爐,作為房貸利率定價的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場報價利率)11月保持不變,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。

  同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示,房貸利率持續降低的主要原因是,房地產市場復蘇勢頭仍較弱,購房者信心不足,從維護房地產市場健康穩定發展的角度出發,房貸利率逐步降低,有助於降低購房者的資金成本,增強購房信心。

  據貝殼研究院統計,截至11月18日,監測范圍內已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”,其中二線城市有6城,三四線城市有12城。變動幅度較大的泉州和溫州首套房貸主流利率下調至3.8%,降幅達30BP。二線城市中,杭州自11月11日起取消“認房認貸”,首套利率已降至4.1%,二套利率已降至4.9%。

  分城市線來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,與上月持平,二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。從利率下調幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首套和二套利率同比降幅分別為169BP和112BP。以首套房100萬元商業貸款本金,30年期等額本息還款計算,平均每月可減少月供約1036元,需償還的利息總額減少約37萬元;一線城市房貸利率同比降幅最小,首套和二套利率同比降幅僅60BP和52BP。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,目前多地房貸利率已降低至歷史低位,從數據上看將對市場產生較大影響,對於購房者來說,一個好的購房時機已經形成,但是由於市場反應往往比較遲鈍,所以目前還需等待。

  此外,對於房貸利率未來仍存在下調空間的觀點,多位接受《證券日報》記者采訪的業內人士表示贊同。

  宋紅衛表示,從購房利率的絕對水平來看,目前購房成本仍然較高,隨著政策性利率不斷下降,尤其是存款利率的調整,為房貸進一步寬松奠定了基礎,因此房貸利率還具備進一步下降的空間和可能。

  廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,“房貸利率仍然存在下調空間,直到樓市基本穩定、房價止跌時,纔會企穩。”

  嚴躍進表示,現在最低的房貸利率已降到3.8%,一些重點城市的房貸利率還有進一步下調的空間,尤其是二套房的下降空間仍較大。

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