剛剛過去的“金九銀十”，天津樓市表現比較平穩。來自天津房地產研究機構的數據顯示，10月天津新房市場住宅共成交5887套，套數環比基本持平，面積環比減少1%，但價格卻環比增加5%。延續了今年6月以來平緩復蘇的趨勢。業內人士認為，隨著全國和本地穩樓市新政的陸續出臺，政策對市場的影響力正在逐步體現，預期年末樓市或將迎來一波反彈。

　　區域分化持續 成交量價維穩

　　從成交量來看，10月並沒有發生太大波動，新政出臺後雖然激發了部分本地改善人群的購房需求，但受疫情反復的影響，新政對樓市的整體影響尚未完全顯現。而各區的成交價格也基本維持穩定，但受市區改善樓盤復蘇、遠郊持續遇冷的影響，整體成交價格呈現微漲的態勢。

　　但從成交結構來看，各區分化進一步加劇：10月市內六區各區成交套數環比增長達35%，環城四區環比增長1%，但遠郊成交量持續下滑。

　　另外，從交易節奏上看，國慶期間受疫情、天氣的雙重影響，10月開局較往年有所降溫，但由於新政後吸收了部分因限購政策影響而觀望的購房者，後續成交則出現一定程度的反彈，因此10月整體成交量維持穩定。

　　新房持續低位供應 年末促銷來臨

　　從供應端來看，10月天津新增供應面積58萬平米，環比上漲6.2%，但新增供應中22.5萬平為定向安置經濟適用房，實際供應量已連續五個月下滑，新房供應量繼續維持在低位水平。

　　針對目前市場，開發商對於樓市淡季旺季的劃分越發模糊，多數樓盤通過不定期推出“特惠房源”的方式吸引客戶，維持穩定去化。近期環城四區的新房成為房企和中介機構的促銷重點。越來越多的房企賣房加贈家裝、家電補貼，甚至眾多房產經紀人也主動引導購房者參與“惠購家居建材”大型消費補貼活動。

　　業內人士分析指出，天津不久前推出的房地產新政對剛需、改善型客戶比較友好，同時鼓勵舉辦線上線下相結合的房地產暨家裝展示交易會，引導房企開展賣房加贈家裝、家具、家電等活動。很多剛需購房者選擇了低總價的環城四區房源，也帶動了家居消費。

　　總體來看，新政對天津市區改善需求的刺激作用已經體現，伴隨四季度的年終大考以及開發商促銷潮的來臨，預期年末樓市或將迎來一波反彈。