11月16日，國家統計局數據顯示，10月份各線城市商品住宅銷售價格環比均呈下降態勢。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，“10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略有擴大。”

　　業內人士認為，10月房價跌勢加深，下跌城市范圍擴大，未來價格走勢的改善有待各項支持政策的落地，後續隨著政策不斷加碼，市場的復蘇正在醞釀之中。

　　一二三線城市房價環比普降

　　國家統計局數據顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

　　從一線城市來看，北京、上海的新房價格仍呈現小幅上漲態勢，分別環比上漲0.4%、0.3%， 廣州、深圳則分別環比下降0.3%、0.7%。二手房方面，北京二手房價格環比上漲0.1%，上海、廣州、深圳分別環比下跌0.4%、0.7%、0.2%。

　　從各城市來看，新房方面，南充以1%的環比漲幅領跑，合肥次之，環比漲幅為0.6%，北京、寧波、上海、杭州、成都分別上漲0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。

　　“一線城市北上繼續維持優勢行情，價格堅挺，長三角重點城市合肥、寧波、杭州表現突出，寧波於10月17日發布了放寬落戶限制的新政，吸引人纔湧入，利好房地產，杭州今年以來發布了多輪松綁政策，二套房首付降至4成，對購房者而言可謂是一個重磅利好，預計後續市場仍有回昇空間。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說。

　　政策利好持續釋放助樓市走出“寒冬”

　　近期以來，政策端利好持續釋放，房貸利率降至歷史低位，當前已有多城房貸利率跌破4%。央行、外匯局、銀保監會、證監會接連發聲，加強部門協作，維護股市、債市、樓市健康發展，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩民生”工作。

　　58安居客房產研究院分院院長張波認為，“10月房價總體下行的趨勢還在延續，市場的降溫已達歷史性低點，房價的變化趨勢也顯示出目前市場已處於階段性底部，後續隨著政策不斷加碼，尤其是房產金融16條等大力度政策落地，市場的復蘇也正在醞釀之中。雖然從今年最後兩個月來看，房價依然很難擺脫底部徘徊，但政策春風已至，寒冬終將過去。”

　　貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，“未來價格走勢的改善有待各項支持政策的落地。供給端的融資支持、預售資金盤活等多方面政策，有助於改善市場預期，防止下行風險進一步蔓延；短期內交易量的築底仍有待需求端支持政策的進一步落地和細化。”

　　據中原地產統計，截至10月15日，年內房地產調控已經超過1000次，同比上漲接近70%，9月單月超過135次。

　　中原地產首席分析師張大偉說，“從政策預期看，市場特別是一線城市需要針對換房改善出現明顯的寬松政策，整體市場在四季度依然期待更多的積極政策。”