70城房價環比下降城市個數增加

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來源: 證券日報 作者:孟 珂 編輯:馮丹丹 2022-11-17 09:15:03

內容提要:11月16日,國家統計局發布數據顯示,10月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加,各線城市商品住宅銷售價格環比下降,一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

  11月16日,國家統計局發布數據顯示,10月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加,各線城市商品住宅銷售價格環比下降,一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

  各線城市商品住宅

  銷售價格環比下降

  從環比看,10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。

  從同比看,10月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

  對於新房、二手房價格跌幅擴大,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,從新建商品住宅銷售來看,一方面其受居民貸款需求弱化影響;另一方面開發商資金持續緊張,國慶期間新房項目繼續打折促銷,新房價格指數繼續下行。

  “二手房價格指數跌幅較大的原因在於二手房掛牌量迅速攀昇,多數城市掛牌量創歷史新高,且去年同期二手房價格較高。今年,隨著新房大面積降價促銷,需求轉向新房市場,導致二手房交易量佔比不斷下降。”李宇嘉說。

  值得關注的是,國家統計局數據顯示,10月份新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個,比上月分別增加4個和1個;新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個,比上月均增加1個。

  “進入10月份,盡管政策利好不斷,但是尚未觸達市場端,加上多地疫情反復,房地產市場恢復不及預期。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  年內市場修復進程

  有望加速

  國家統計局新聞發言人付凌暉11月15日在國新辦舉行的新聞發布會上表示,今年以來,面對房地產市場的調整下行,一些前期盲目擴張的房企資金鏈比較緊張,部分地方出現房屋交付困難等問題,各地區各部門堅持“房住不炒”,積極推進因城施策,支持剛性和改善性合理住房需求,加大保交樓力度,促進房地產市場穩定發展,效果逐步顯現。

  自9月30日央行發布下調首套個人住房公積金貸款利率以來,目前已經有北京、南京、西安等多地跟進執行。以北京為例,從10月1日起,北京市首套房住房公積金貸款利率已下調了0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。

  10月份,北京一、二手住宅銷售價格指數分別環比漲0.4%和0.1%。“北京作為全國房地產調整的標 杆,一直以來調控政策較為嚴格,此番北京執行首套住房公積金貸款利率下調以及個稅退減優惠等,促使北京樓市回暖跡象已現。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  陳霄表示,近期政策端利好持續釋放,房貸利率降至歷史低位,當前已有多城房貸利率跌破4%。11月份,得益於“金融16條”“第二支箭”以及三部門支持保函置換預售資金等,預計年內市場修復進程有望加速,價格跌幅也將有收窄空間。

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