“金九銀十”樓市旺季剛過，本市房地產市場促銷活動並未停歇。記者調查了解到，近期環城四區的新房和二手房成為房企和中介機構的促銷重點。越來越多的房企賣房加贈家裝、家電補貼，甚至眾多房產經紀人也主動引導購房者參與“惠購家居建材”大型消費補貼活動。業內人士坦言：多方合力為追求經濟實惠房源的剛需買房人提供“優惠套餐”，同時買房人進一步期盼近郊周邊配套加速完善。

　　記者從本市專業房地產研究機構獲悉，本市環城四區的新房促銷活動領跑全市，近期多個項目登上熱銷項目榜單。其中，知名房企的現房房源更受推崇。為了在最後一個季度完成衝刺業績，不少新房項目開展了多種促銷活動，盡管優惠後價格與上月同期相差不多，但是房企的家裝、家電補貼紅包很誘人。“房屋總價在160萬元左右，售樓員申請到銷售總監給‘返’的裝修補貼能有幾萬元，相當於讓利了兩個多點。”碩士畢業留津工作兩年、剛看中西青區一套新房的小韓告訴記者，“全家買房和家裝家電的總預算都在一起算，感覺優惠力度還挺合適。”

　　同期據本市多家房產中介機構統計，近期環城四區的二手房成交佔比也有所提昇。有的區域的二手房成交量位居全市前五位。業內人士分析指出，本市不久前推出的房地產新政對剛需、改善型客戶比較友好，同時鼓勵舉辦線上線下相結合的房地產暨家裝展示交易會，引導房企開展賣房加贈家裝、家具、家電等活動。很多剛需購房者選擇了低總價的環城四區房源，也帶動了家居消費。從今年11月至明年1月期間，市住建委聯合多部門推出家居建材大型補貼活動，很多房產經紀人在推薦VR看房、電子簽約的同時也主動提示客戶參與各種“補貼疊補貼”活動。

　　記者調查也發現：眾多理性的買房人一邊算賬，一邊也對環城四區的各種“附加值”反復比較。很多准備在環城區域買房的市民希望加快配置優質的教育資源。一些關注天津樓市的家長紛紛在網上留言：市內的一些名校附近的“老破小”二手房居住感很不好，大家希望教育資源能達到教育與居住良好匹配發展，“教育附加”對環城區域居民至關重要。

　　此外，商業配合也需要加速改善。有的環城區域本身有較多的商業節點，有的卻還不到位。還有的區域加速填補空白贏得了熱烈的反響，例如東麗湖商業項目最近開業三天，銷售金額就在400萬元以上。商業地產人士普遍認為昇級區域消費有利於帶動環城樓市發展。長遠來看，截至2025年，市場有望迎來超過85萬平方米的新增供應，其中超七成的項目坐落於近郊板塊的非核心商圈，預計將填補非核心商圈的商業空白，刺激消費需求增長。多方認為區域昇級有實打實的舉措，將推動天津房地產市場需求保持較大的增長空間。