▼讀者來信

　　天津日報：

　　我們是津南區京基領墅香茗園小區二期住宅的部分業主，開發商天津京基房地產開發有限公司在銷售房屋的過程中，隱瞞關鍵信息，損害了業主合法利益，希望相關部門對開發商這種銷售行為予以規范。

　　我們在2015—2016年期間購買的上述小區房產，這個小區主打疊拼別墅，疊下是一層和二層，疊上是三層和四層。購買疊下房屋的業主在2018年辦理產權證時發現，房屋的實際面積與合同中記載的面積出入較大，疊下房屋的房本面積普遍增加4%-8%。更讓業主無法理解的是，雖然房本面積增加了，但是房屋套內面積卻減小了，公攤面積大幅增加。

　　以其中一戶業主為例，該套房屋合同約定的建築面積是196.65平方米，其中套內面積164.08平方米，公攤面積是32.57平方米，出房率是83%。然而辦理產權證時，房屋實際測量的建築面積是203.71平方米，套內面積縮水到157.78平方米，公攤面積增加到45.93平方米，實際出房率降到77%。建築面積增加了7.06平方米，但是套內面積卻減少6.3平方米，公攤增加了13.36平方米，出房率降低6個百分點。

　　後經業主多方求證纔得知，導致出房率降低的主要原因並不是測量誤差，而是開發商在取得《建設工程規劃許可證》後，對已經批復的工程規劃做了設計變更，導致疊下房屋套內面積減少，公攤面積增加，出房率下降。這麼重要的信息，開發商卻在銷售和簽訂合同時，都沒告知業主，仍然沿用變更前的房屋面積數據。開發商的這種行為算誤導吧？損害了業主的合法權益！

　　▼記者調查

　　記者從政府公開信息查詢獲悉，2014年6月2日，天津京基房地產開發有限公司從規劃部門取得了香茗園二期的建設工程規劃許可證，並於2016年6月2日取得香茗園二期房屋銷售許可，開始銷售這些房屋。

　　但是，眾多業主提供的證據顯示，該項目的設計單位曾經於2015年4月20日，做出了一項設計變更，內容是：香茗園二期住宅，各層設備平臺、電梯均為消防疏散通道，為房屋公共建築部分，為本樓服務，戶室入戶門以設備平臺與戶室之間的門為准。正是這個設計變更，導致下疊業主房本面積中套內面積減少，而公攤面積增加，從而使得出房率下降，由原合同中的83%下降到77%。而這個設計變更，開發商一直沒有告知購房者。

　　其中一位業主表示，購房合同上的銷售面積等數據（套內面積和公共分攤面積）是有嚴格依據的，是經過政府相關部門核准審批的，然而開發商更改設計後，並未向監管部門申請變更手續，導致購房合同上一直沿用變更前高出房率的數據。等到業主入住後，讓補交房款時，業主纔發現出房率早已縮水。

　　地產公司：否認存在欺詐行為

　　房地產公司為什麼這麼做？隨後，記者多次聯系開發商天津京基房地產開發有限公司，但是該公司相關負責人始終沒有露面。銷售前臺工作人員表示，部分業主反映的收房後存在面積差的情況，公司已經了解，銷售合同上的面積和房本上的面積都是由官方認定，公司不存在欺騙或者欺詐行為。並表示，會將記者的問題反映給上級領導，但是截至發稿，並未接到該公司反饋。

　　測繪部門：房屋現狀與規劃圖有出入

　　商品房合同以及產權證上的數據為什麼前後差距這麼大，這些數據是怎麼測繪出來的？

　　記者聯系了負責上述項目測繪工作的天津市國土資源測繪和房屋測量中心，相關工作人員解釋說，他們接受開發商的委托，為其進行商品房面積的前置測量和後置測量工作。香茗園二期商品房的前置測量工作是2015年1月份完成的，這些數據是按照開發商提供的已經批准的建築設計圖進行預測繪，這個測繪數據就是商品房銷售合同中房屋面積。在建築施工完成後，再次接受開發商的委托，對所建房屋進行實地測繪，此次測繪數據就是產權證上所列的數據。至於業主反映的兩次測繪套內面積，公攤等數據不一致，主要原因是三層設備平臺和電梯相關部位的面積歸屬問題。依據天津市房屋面積測算技術規范，預測繪按照批准的建築設計施工圖進行登記測繪，後置測繪按照房屋現狀，結合房屋的變化，實地測繪，現場這些部位沒有按照施工圖設門，電梯也更改了設計，變為可以通往地下車庫，這些部位就按照公攤進行測繪，具體到業主房本上建築面積、套內面積就發生了相應的變化。

　　該工作人員表示，他們在測繪時發現，房屋現狀與圖紙有部分出入，二期項目三樓位置沒有按照規劃設計圖設置門。

　　規劃部門：上述變化並未申請設計變更

　　工程圖紙是否做過相應的修改？津南區規劃部門表示，經查詢，2014年6月2日，天津京基房地產開發有限公司從規劃部門取得了香茗園二期的建設工程規劃許可證，截止到規劃竣工驗收，該公司並未就上述內容申請設計變更。那麼既然沒有申請設計變更，業主收房時的房屋現狀與設計圖紙不符，為什麼還能通過設計規劃部門的建設工程規劃竣工驗收？相關工作人員解釋，規劃部門只負責驗收建築主體結構，主體結構無拆改，就可以通過驗收。至於該房屋是否符合交房標准，這需要後續部門把關。

　　住建部門：施工圖紙沒找到

　　隨後，記者又聯系了津南區住建部門，津南區住房和建設綜合行政執法支隊相關工作人員表示，住建部門負責建設工程施工質量、安全生產和文明施工的監督管理。對於開發商未嚴格按照審批的圖紙施工，並通過竣工驗收的情況，執法支隊將做進一步調查。並盡快調取審批的施工圖紙，去現場核查該小區是否存在未按照圖紙施工的情況。

　　截至發稿前，該支隊相關工作人員以未找到審批的施工圖紙為由，尚未到現場調查此事。

　　對於該小區未按照圖紙施工，卻能順利通過竣工驗收，並辦理交房手續的現象，本報將持續關注。（記者 劉連松）