來自國內商業地產研究機構發布的最新統計數據顯示：天津第三季度寫字樓市場表現可圈可點，其中，科技產業為天津寫字樓市場成交做出重要貢獻，積極推動市場復蘇明顯。特別是來自科技互聯網行業的租賃成交佔今年第三季度成交的52%，有多宗800平方米以上的成交，展現出其逐漸強化的增長勢頭。同期本市商鋪整體表現平穩，餐飲業和首店經濟是主要的市場亮點。

　　據仲量聯行統計，受疫情影響，今年以來的天津寫字樓市場仍有一定的壓力。今年第三季度，在成交節奏放緩的背景下，專業服務業卻保持相對較高的租賃需求活躍度，尤其體現在中小面積辦公場所的搬遷需求上，佔第三季度成交的19%。其中，律師事務所、諮詢公司為專業服務業的主力。數據顯示，今年第三季度寫字樓整體市場空置率環比第二季度微降0.2個百分點。全市甲級寫字樓租金為83元/平方米/月，環比小幅下降0.1%。由於乙級寫字樓更加市場化的租賃策略，租金下降幅度相對較大，環比下降0.3%，為74元/平方米/月。業內認為本市內生需求穩中有進，預計租金下調幅度將進一步收窄，市場逐漸回歸穩定增長趨勢。

　　同期統計數據顯示：今年第三季度本市商鋪整體表現平穩，優質商鋪租金比去年同期微降0.3%，為324元/平方米/月。商業地產項目內退租換租情況較第二季度有所減少，淨吸納量環比增加，市場整體空置率保持平穩。優質項目積極調檔昇級，進一步強化其運營及客戶消費能力，租金表現較為平穩；而另一部分項目在疫情的影響下面臨吸引消費能力減弱的困境，租金持續下探。

　　從租賃需求看，第三季度主要的租賃需求來自餐飲業。知名餐飲企業在本市保持擴張趨勢。例如，萬象城引進泰餐以及高端日料餐飲品牌，恆隆廣場引進了多國西式料理的天津首店。同期，咖啡茶飲品牌也延續了前幾個季度的擴張趨勢，繼續布點新店，均位於熱門商圈的成熟商場和購物中心。在時尚業態方面，本市多個商業地產項目積極通過首店經濟推動優質商業資產昇級煥新：韓國服 裝品牌及快市場品牌均在大悅城開出天津首店，加拿大知名服 裝品牌天津首店選擇布點萬象城。業內認為天津商鋪市場的各類品牌的首店吸引客流量效果顯著，同時新入市的項目為市場帶來新的商業氛圍，也為更多品牌進駐天津帶來機會。