天津,2022年10月11日戴德梁行發布2022第三季度天津零售市場相關數據,戴德梁行天津公司副總經理尤嵐女士就天津零售市場進行綜述。
天津優質零售市場新店開業明顯減少,品牌退租現象較為頻繁,整體市場空置率延續上行走勢;不同主題IP展已成為購物中心獲客主流方式,未來借助流行IP元素的影響力或將成為疫情下助力市場回暖的一種趨勢。
2022年第三季度,天津優質零售市場無新增供應項目,市場存量穩定在242.6萬平方米。整體市場空置率環比上昇0.9個百分點至13.3%;租金水平持續下調至每月每平方米人民幣434.2元,環比下降0.2個百分點。
本季度,時尚零售、生活服務類品牌承接了疫情期間實體商業市場主力租賃需求。如,中國獨立設計師品牌UOOYAA入駐恆隆廣場;日本快時尚眼鏡品牌JINS入駐天河城。此外,內山書店繼2021年回歸中國落戶天津魯能城購物中心後,本季度,中國(也是天津)第二家門店入駐天津和平大悅城。
受疫情反復影響,天津零售市場新項目入市腳步持續放緩。預計四季度,位於海河畔的天津金茂匯項目計劃開業,如能如期入市將為海河沿線商圈注入全新商業活力。
此外,舉辦不同主題的IP展已成為各購物中心吸引客流的主流方式。如,南開大悅城舉辦貓和老鼠天津首展,萬象城舉辦“沸騰客廳”播客文化展,和平大悅城舉辦藝術IP展覽等。預計未來借助流行IP元素影響力,實現商業的有效引流,將成為有效刺激消費,助力疫情下市場回暖的一種趨勢。
9月7日,天津市印發了《天津市關於促進消費恢復提振的若乾措施》,從拓展文旅體消費、繁榮夜間消費、做強會展消費等9個方面提出提振消費的具體措施,隨著這些措施的落地與實施,將進一步豐富市場消費形式,提振市場消費信心。