已有37個城市放松限購 部分城市暫停限購

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來源: 證券日報 作者:李 正 編輯:馮丹丹 2022-09-28 09:09:27

內容提要:日前,甘肅省慶陽市印發《關於培育健康房地產市場擴大住房消費的實施意見》(以下簡稱『《意見》』)表示,慶陽市內購買普通商品住房,全面落實『不限購、不限價』政策,取消居民購買新建商品住房購買套數、戶籍要求等限制,商品房價格實行按需供應、市場調節,支持居民合理的住房消費需求。

  日前,甘肅省慶陽市印發《關於培育健康房地產市場擴大住房消費的實施意見》(以下簡稱『《意見》』)表示,慶陽市內購買普通商品住房,全面落實『不限購、不限價』政策,取消居民購買新建商品住房購買套數、戶籍要求等限制,商品房價格實行按需供應、市場調節,支持居民合理的住房消費需求。

  除上述『不限購、不限價』政策以外,《意見》第三條明確,對貸款購買首套住房的居民家庭,首付比例在國家規定最低標准25%的基礎上,向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款、購買商品房的,最低首付比例不低於30%;《意見》第四條指出,單職工申請公積金貸款的,最高貸款額度從40萬元提高至50萬元;雙職工家庭申請公積金貸款的,最高貸款額度從50萬元提高至60萬元。

  該《意見》自發布之日起施行,有效期限為一年,根據國家及省上有關政策文件,適時進行調整。

  同策研究院研究總監宋紅衛認為,此次慶陽樓市政策力度較大,在《意見》實施期間,基本已經達到限購政策調控前的水平。設置有效期是給當前政策預留了一定的回旋餘地。

  據《證券日報》記者不完全統計,截至目前,全國范圍內已有37個城市在年內出臺放松限購相關政策。

  宋紅衛表示,雖然放松限購政策能夠在短期內對樓市需求釋放起到一定的提振作用,但是由於一些政策設置時效較短,在市場整體信心不足的情況下,要扭轉當前的形勢,還需搭配更多的放松政策共同作用。

  多個城市選擇了直接暫停限購的政策。

  例如東莞市住房和城鄉建設局於7月4日發布的《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知(東建〔2022〕7號)》明確,自本通知印發之日起,住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區(以下簡稱『限購區域』)。除限購區域外,其他區域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區域內的商品住房,無需進行購房資格核驗。類似的城市還有九江、唐山、大連等。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,目前放松限購的城市購房需求不足。『現在房價整體預期並不理想,預計放松限購政策所產生的效果也會打折扣。』

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