『帶押過戶』優化二手房交易流程

掃碼閱讀手機版

來源: 中國經濟網-經濟日報 作者:亢 舒 編輯:馮丹丹 2022-09-27 09:01:00

內容提要:『帶押過戶』優化了二手房交易流程,對提振市場有一定積極作用,有助於更好地滿足剛性和改善性住房需求

  『帶押過戶』優化了二手房交易流程,對提振市場有一定積極作用,有助於更好地滿足剛性和改善性住房需求

  『帶押過戶』模式下,交易更依賴銀行,銀行的主動性和積極性應該進一步提昇。同時,銀行、公證或擔保機構等介入二手房交易後,交易成本是否會上昇是一個不確定因素,控制好成本是『帶押過戶』進一步推進的重要前提

  近期,部分城市在二手房交易中推出『帶押過戶』的交易模式。對此,業內人士表示,『帶押過戶』優化了二手房交易流程,對提振市場有一定積極作用,有助於更好地滿足剛性和改善性住房需求。

  所謂『帶押過戶』,是指對存在抵押的不動產需要上市交易的,賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記,買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。傳統的二手房交易過程中,如果住房還有未還清的銀行按揭貸款,手續相當煩瑣。需要賣方提前籌集資金還清貸款,即『贖契』,通過『贖契』解除原有抵押,纔能辦理過戶手續,進而買方將房產再次抵押,獲得銀行貸款。

  『帶押過戶』於法有據。民法典第406條規定,抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產,抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。『帶押過戶』能夠通過降低交易成本促成交易便利化,活躍市場,可謂一舉多得。

  目前,『帶押過戶』的操作流程大致分為三步。第一步,銀行先行為買家放款,款項由公證處提存。擔保公司為買家向銀行出具保函,放款銀行在收到保函後為買家發放按揭貸款。第二步,買賣雙方辦理房產過戶轉移登記,放款銀行為買家辦理抵押。第三步,公證處向賣家歸還貸款用於解除抵押。

  『帶押過戶』帶來哪些便利和好處?一方面,省下費用。過去二手房交易模式下,需要賣方先籌集資金把銀行貸款還清再過戶,『帶押過戶』節省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費,以及過橋費帶來的利息和擔保費等,利於賣方盡快回籠資金。另一方面,省下時間。過去,一旦賣方在約定時間內湊不齊未結清的銀行貸款,則很可能對買方產生違約。『帶押過戶』減少了辦事環節,縮短了交易時間,避免時間拖延出現的違約情形。

  『帶押過戶』如何更好推進?在廣東連越律師事務所高級合伙人黃羅平看來,『帶押過戶』模式下,交易更依賴銀行,銀行的主動性和積極性應該進一步提昇。同時,銀行、公證或擔保機構等介入二手房交易後,交易成本是否會上昇是一個不確定因素,控制好成本是『帶押過戶』進一步推進的重要前提。

  『帶押過戶』仍需防范一定風險。黃羅平認為,對於買方而言,購買帶抵押的房產,是用自己的貸款用以償還賣方的貸款,只要在過戶完成之前,權利都處於不確定狀態,房屋如被司法查封,將沒辦法順利過戶。因此,應了解房屋的具體貸款信息,如原按揭、抵押合同約定『不得轉讓』或有其他禁止、限制轉讓條款,則可能無法『帶押過戶』或者需要先修改原按揭、抵押合同,纔能『帶押過戶』。同時,『帶押過戶』涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔保機構等多方主體,交易環節更復雜,要保障各個環節的順暢,纔能順利完成過戶交易。此外,買方要隨時關注房屋司法查封的情況,一旦有司法查封應立即終止資金給付和交易。

  一些城市的有關部門在積極推行『帶押過戶』的過程中也推出相關舉措確保安全。比如,記者從唐山市不動產登記中心微 信公眾 號查閱到,該中心在推行『帶押過戶』時,通過『公正提存』和『雙預告登記』確保資金和交易安全。這兩項舉措既可以有效化解風險,提高交易安全性,又能夠促進資產快速流通。

下載津雲客戶端關注更多精彩

推薦新聞

我來說兩句

關於北方網 | 廣告服務 | 誠聘英纔 | 聯系我們 | 網站律師 | 設為首頁 | 關於小狼 | 違法和不良信息舉報電話:022-23602087 | 舉報郵箱:jubao@staff.enorth.cn | 舉報平臺

Copyright (C) 2000-2022 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
本網站由天津北方網版權所有